Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen, verkaufen oder privatisieren.

Aufgrund der gestiegenen Zinsen und erhöhten Baukosten ist das klassische Berliner Mehrfamilienhaus stark unter Druck geraten. Wir betrachten die aktuelle Situation und geben Ihnen verschiedene Perspektiven, um in der akteullen Situation mit einem Zinshaus in Berlin noch Renditen zu erwirschaften. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen, verkaufen oder privatisieren wollen, unterstützt Sie dabei David Gramzow.

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Was spricht für die Investition in ein Mehrfamilienhaus?

Vor allem in dicht besiedelten Großstädten wie Berlin erfreuen sich Mehrfamilienhäuser stetiger Beliebtheit bei Investoren. Das liegt nicht zuletzt an dem wachsenden Zustrom neuer Einwohner und dem Mangel an Mietwohnungen. Anleger können sich dadurch über einen stabilen Wert ihrer Immobilie freuen. Darüber hinaus bieten Mehrfamilienhäuser noch einen weiteren entscheidenden Vorteil. Sie können immer wieder neu vermietet werden, meistens zu höheren Mietzinsen. Ein wichtiger Faktor spielt hierbei der Berliner Mietenspiegel.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Mehrfamilienhäuser potenzielle Steuervorteile und diesbezüglich vergleichsweise große Gestaltungsspielräume bieten. So kann man hier beispielsweise energetische Sanierungen durchführen, ohne dass die Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. Der Ankauf eines Zinshauses durch eine GmbH-Gesellschaft schafft zusätzlichen Spielraum in der Steuergestaltung.

Der Verwaltungsaufwand ist als Pluspunkt zu betrachten. Während die Bewirtschaftung mehrere Wohnungen in verschiedenen Häusern einen hohen Zeit- und Kostenaufwand mit sich bringt, lässt sich ein Mehrfamilienhaus mit derselben Anzahl von Wohnungen deutlich leichter verwalten. Mit einem kompetenten Hausverwalter lässt sich der Aufwand zusätzlich reduzieren.

Die Privatisierung, also das Aufteilen in einzelne Eigentumswohnungen, ist in den letzten Jahren immer wichtiger geworden, um den Verkaufserlös zu erhöhen. Hierbei spielen die Berliner Erhaltungsgebiete eine zentrale Rolle. Eine detailierte Beratung können wir für Ihr Zinshaus gern in einem Einzelgespräch vornehmen.

Sie wünschen eine Beratung zum Thema Immobilienanlage? Dann steht Ihnen David Gramzow gern als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.

Unsere Leistungen

David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Privatisierung von Mehrfamilienhäusern. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf

Ihre Vorteile

  • Langfristige Wertanlage
  • Solide Mieteinnahmen
  • Immobilie kann selbst genutzt werden
  • Unabhängigkeit von stark schwankenden Werten
  • Für Sanierungen können Fördermittel beantragt werden

Unsere Mehrfamilienhäuser in Berlin

FAQ

Welche Rechte haben die Mieter?

Laut § 566 BGB ist der Käufer einer vermieteten Immobilie an die bestehenden Mietverträge gebunden. Dadurch laufen die Mieter nicht Gefahr, dass ihre Verträge unmittelbar nach dem Mehrfamilienhausverkauf gekündigt werden. Weiterhin gibt es gem. § 577a BGB eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren, wenn Wohnungen des Mehrfamilienhauses einzeln verkauft werden.

Welche Vorteile bietet der Kauf eines Mehrfamilienhauses gegenüber dem Kauf einer Eigentumswohnung?

Ein wesentlicher Vorteil ist die inhärente Risikostreuung. Wer nur eine einzelne Wohnung kauft, hat bei einer Kündigung sofort einen Leerstand von 100 % und damit einen erheblichen Mietausfall. In einem Mehrfamilienhaus auf der anderen Seite kündigen in der Regel nicht alle Mieter gleichzeitig.

Gibt es Fördermöglichkeiten?

Ja. Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen will, kann unter Umständen verschiedene Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen. Hier sind vor allem die KfW-Programme zu nennen, mit denen sich die energieeffiziente Sanierung mit vergünstigten Darlehen und Zuschüssen durchführen lässt.

Welche Pflichten hat man als Eigentümer?

Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, muss verschiedene rechtliche Aspekte berücksichtigen. Hierzu zählt unter anderem die Energieeinsparverordnung (EnEV). Sie sieht beispielsweise eine Dämmung der obersten Geschossdecke und die Einrichtung einer Zentralheizung vor.

    Kontaktdetails

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