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Willst du Profite? Brauchst du Kredite! Renditeimmobilien deutschlandweit kaufen

Aufgrund der anhaltend niedrigen Zinsen und der unsicheren Entwicklung an vielen Märkten sind Immobilien nach wie vor die erste Wahl für Investoren, die langfristig von einer verlässlichen Kapitalanlage profitieren wollen. David Gramzow unterstützt Sie beim Kauf, Verkauf und der Finanzierung von Renditeimmobilien.

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Auswahl aktueller Kapitalanlagen

Offenbach

Kaufpreise: 164.500 Euro - 349.000 Euro
Flächen: 35m² - 75m²
Nettorendite: 3,0% - 3,5%
Zustand: komplett saniert
provisionsfrei

Egelsbach

Kaufpreise: 159.500 Euro - 226.000 Euro
Flächen: 45m² - 62m²
Nettorendite: ca. 3%
Zustand: komplett saniert
provisionsfrei

Stuttgart

Kaufpreise: 230.000 Euro - 376.000 Euro
Flächen: 37m² - 69m²
Nettorendite: 2,0% - 2,7%
Zustand: gepflegt
provisionsfrei

Hildesheim

Kaufpreise: 139.000 Euro - 259.000 Euro
Flächen: 31m² - 54m²
Nettorendite: ca. 3%
Zustand: gepflegt
provisionsfrei

Überblick

Als Renditeimmobilie bezeichnet man im Allgemeinen kleinere Wohneinheiten, die vermietet werden, oder auch komplette Mietshäuser. Insbesondere kleinere Einheiten eignen sich durch die aktuell niedrigen Zinsen und eine schnelle Vermietbarkeit perfekt für den Einstieg in die Immobilienwelt. Hierbei bieten Renditeimmobilien nicht nur Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile. Sie stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Bei dem Erwerb dieser Immobilien sollten einige wichtige Aspekte beachtet werden, um eine langfristige Kapitalanlage zu gewährleisten. Zu diesen Kriterien zählen vor allem eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität, gerade im Hinblick auf die sich stetig weiterentwickelnden Energie-Effizienz-Vorgaben, sowie eine schnelle Vermietbarkeit, um Leerstand zu vermeiden.

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Unsere Leistungen

David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Renditeimmobilien. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher. Käufer und Verkäufer profitieren von einer schnellen und transparenten Abwicklung.

Ihre Vorteile

  • Einfache Handhabung im Vergleich zu spezielleren Immobilienarten z.B Denkmalschutzimmobilien
  • Kleinere Einheiten in guter Lage lassen sich schnell vermieten und auch schnell wieder verkaufen
  • Finanzierbarkeit ist umfassend gegeben, teilweise bis zu 100% vom Kaufpreis – abhängig von der Bonität des Kreditnehmers

Risiken

  • Abhängigkeit von einem Mieter ohne Ausfallschutz
  • Einhaltung rechtlicher Neuerungen im Mieterschutz – Mietendeckel –
  • Negative Entwicklung der Lage führt zu einer Abwertung der Immobilie

Der Gramzow-Tipp: Eine kleine Wohneinheit zur Kapitalanlage ist für viele Investoren der Einstieg zum nachhaltigen Aufbau von Vermögen. Hierbei ist insbesondere die Lage und die damit verbundene Vermietbarkeit ein entscheidendes Kriterium. In den letzten Jahren sind durch die positive Entwicklung einzelner Standorte auch kleinere Städte sowie  B- und C-Lagen interessant geworden. Lassen Sie sich hier jedoch vorher von einem erfahrenen Immobilienprofi beraten und kaufen Sie nicht die berühmte ,,Katze im Sack´´.

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FAQ

Welche Arten von Renditeimmobilien gibt es?

Renditeimmobilien können ganz unterschiedlich ausgestattet und verschiedentlich genutzt werden. Am bekanntesten ist sicherlich die klassische Eigentumswohnung. Daneben gibt es aber auch noch Denkmalimmobilien, Pflegeimmobilien, Micro Apartments, Wohnungen für Studenten und viele weitere Arten.

Worauf kommt es beim Kauf einer Renditeimmobilie an?

Grundsätzlich unterscheidet man hierbei zwei Faktoren, die Ausstattung und die Lage. In puncto Ausstattung sind beispielsweise die verwendete Bausubstanz, aber auch technische Besonderheiten wie Wärmedämmungen und moderne Zentralheizungen hervorzuheben. Je besser ein Objekt ausgestattet ist, desto größer ist auch sein Wert. Unter dem zweiten Gesichtspunkt gilt vor allem dass die Preise für Objekte in gefragten Zentrumslagen in der Regel höher sind. Hierbei spielen auch Faktoren wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote eine Rolle.

Gibt es Fördermöglichkeiten?

Ja. Wer eine Renditeimmobilie kaufen will, kann unter Umständen Fördermöglichkeiten nutzen. Hier sind vor allem die KfW-Programme zu nennen, mit denen sich die energieeffiziente Sanierung mit vergünstigten Darlehen und Zuschüssen durchführen lässt.

Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, müssen Sie den optimalen Angebotspreis kennen. Nur so ist sichergestellt, dass Sie nicht zu viel bezahlen bzw. den Preis dafür erhalten, den sie wert ist. Bei der Immobilienbewertung berücksichtigt man eine große Bandbreite von Faktoren. Dazu zählen unter anderem Ausstattung, Lage, Marktsituation und wirtschaftliches Potenzial.