DENKMALIMMOBILIEN Leipzig | Kaufen | Finanzieren

Sie planen eine Denkmalimmobilie in Leipzig zu kaufen, verkaufen oder zu finanzieren?

Dann sind wir genau der richtige Ansprechpartner. Wir haben zahlreiche Objekte von verschiedenen Bauträgern in der Vermarktung und sind auf Berlin, Brandenburg, Sachsen und Sachsen-Anhalt spezialisiert. Hierbei ist die Nachfrage nach Denkmalimmobilien in Leipzig stetig wachsend. Leipzig ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Das sieht man an der wachsenden Zahl der Einwohner, dem vornehmlich jungen Publikum und der immer stärker werdenden Industrie. Investieren Sie in den richtigen Standort und profitieren Sie von dem anhaltenden Wachstum dieser Stadt. Wir unterstützen Sie bei Ankauf, Verkauf und der Finanzierung von Denkmalimmobilien.

Auswahl aktueller Objekte

     Ausgezeichnet  
     Basierend auf 21 Bewertungen 
    
 
 
   
 
 
        
   greenstuffy 
 29. Juni, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Gramzow hat den Verkauf meiner Immobilie hervorragend von Anfang bis Ende begleitet. Gerade für mich, der nicht direkt vor Ort sein konnte, war ein vertrauensvoller Partner, wie ich ihn in Herrn Gramzow gefunden habe, wichtig.
Die Kommunikation war stets freundlich, professionell, mit Augenmaß und unkompliziert. Für Fragen hatte er immer ein offenes Ohr und unterstützte mich bei der Lösung kleinerer Probleme schnell und kompetent.
Fast schon schade, dass ich keine weitere Immobilie im Berliner Raum zu verkaufen habe - ich würde jederzeit wieder zu Herrn Gramzow gehen und kann ich nur im höchsten Maße weiterempfehlen.
Klare 5/5.
  
 
       
   Nizar Nakhleh 
 27. Juni, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unsere Traumwohnung dank Herrn Gramzow gefunden. Sehr sympathische und professionelle Beratung. Vielen Dank!
  
 
       
   Sayantan Bhattacharya 
 24. Mai, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Very knowledgible, very helpful, very reliable realestate expert. Had a wonderful experience with him. He suggests the most important things to look for regarding real estate. Goes beyond his limits to help clients.
  
 
       
   Milo Kanefaty 
 10. Januar, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. I had a great work experience with David and he did all the work and help I needed. I bought my second flat in Berlin with him and it was a total success. Totally recommended.
  
 
       
   A T 
 21. März, 2023
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Finanzierungsberatung von Herrn Gramzow war schnell und unkompliziert und um einen Basispunkt günstiger als die Alternativangebote - danke für die Unterstützung, wir fühlten uns gut aufgehoben!
  
 
       
   Lukas Windler 
 8. Januar, 2023
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Uneingeschränkt zu empfehlen. Sehr professionelle Beratung, schnelle und direkte Kommunikation, maßgeschneiderte Ergebnisse. Ich habe mich bei Herrn Gramzow sehr gut aufgehoben gefühlt: Angebote wurden gemeinsam transparent bewertet, nächste Schritte schnell abgesprochen und offene Fragen sofort geklärt. Beim nächsten Projekt werde ich gerne wieder auf seinen Service setzen!
  
 
       
   Philipp Marks 
 20. September, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank für die freundliche und professionelle Beratung. Mit großem Einsatz wurden Alternativen abgewogen und die passende Finanzierung für mich gefunden. Immer wieder gerne, beste Grüße
  
 
       
   Marco Neue 
 11. September, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Zuverlässiger Makler, sind zufrieden mit der Arbeit von Herrn Gramzow. Gerne wieder bei nächsten Objekt.
  
 
       
   Michael Schneider 
 11. September, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank für die kompetente Beratung
  
 
       
   Ami Diop 
 25. August, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Top Vermittlung!!!

Leipziger Immobilienmarkt anhaltend stark

Für Käufer von Denkmalimmobilien ist Leipzig aus verschiedenen Gründen interessant. Zunächst weist die sächsische Halbmillionen-Metropole mit ihrer bewegten Geschichte ebenso wie Dresden und Berlin eine beeindruckende historische Bausubstanz auf, die zu den besterhaltenen und bestgepflegten in ganz Deutschland gehört. Das ist vor allem den Bemühungen der Stadt seit den 1990er Jahren zu verdenken. Gleichzeitig wächst die Stadt vor allem durch jüngere Zuziehende stetig. Zu guter Letzt weist die Wirtschaft ein stetiges Wachstum auf.

Diese positiven Entwicklungen schlagen sich im Immobilienbereich nieder. Auch nach der Finanzkrise weist der Leipziger Immobiliensektor ein solides Wachstum auf, während in anderen deutschen Städten Stagnation herrscht. Für Investoren sind Denkmalimmobilien in Leipzig auch deshalb interessant, weil sie selbst in Top-Lagen und mit höchster Wohnqualität noch erschwinglich sind und die Preise und Mieten mit hoher Wahrscheinlichkeit weiter stark ansteigen.

Unsere Leistungen

David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Denkmalimmobilien. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher. So profitieren Käufer und Verkäufer von einer schnellen und transparenten Abwicklung.

Warum sollten Sie eine Denkmalimmobilie in Leipzig kaufen?

Sehr gut erhaltene historische Bausubstanz im Raum Leipzig
Wohnwert mindernde Faktoren wie energetische Beschaffenheit werden nicht berücksichtigt, wenn die notwendige Modernisierung in Konflikt mit den Denkmalschutzauflagen steht.
Extras wie höhere Räume und Stuckaturen stellen für Bewohner oft einen besonderen Reiz dar, der den individuellen Wohnwert der Immobilie erhöht.
Eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage mindert Ihre Steuerlast.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, können Sie anfallende Modernisierungskosten zur Sanierung steuerlich über einen kürzeren Zeitraum abschreiben.
Wenn Sie Eigennutzer sind, können Sie 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre geltend machen.

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FAQ

Wann lohnt sich der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie?

Um die steuerlichen Möglichkeiten in vollem Umfang nutzen zu können, sind Denkmalimmobilien vor allem für Personen mit einer entsprechenden Steuerlast empfehlenswert. Aus Erfahrung können wir sagen, dass vor allem Gutverdiener mit hohem Bruttoeinkommen von einer Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie profitieren. Genaueres lässt sich nach einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsprüfung sagen.

Ist geplant, die Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung auf Denkmalimmobilien abzuschaffen?

Die Abschreibung auf Denkmalimmobilien ist in der steuerlichen Gesetzgebung geregelt. Aktuell gibt es keine Anzeichen dafür, die steuerlichen AfA-Möglichkeiten anzupassen.

Die steuerliche AfA kann nur der Erstkäufer einer denkmalgeschützten Immobilie nutzen. Wenn die Immobilie innerhalb der AfA-Frist verkauft wird, kann der neue Erwerber die Möglichkeiten der Abschreibung nicht nutzen. Es besteht keine Möglichkeit, die genutzte AfA weiterzugeben.

Wie hoch ist die Abschreibung (AfA) einer Denkmalimmobilie?

Die Vorgaben zur Höhe der Abschreibung befinden sich in § 7 EStG. Demnach können Kapitalanleger 8 Jahre lang 9 Prozent sowie 4 Jahre 7 Prozent auf die Wiederherstellungskosten der Denkmalschutzimmobilie als Sonder-AfA geltend machen. Darüber hinaus ist auch eine Abschreibung auf die denkmalgeschützte Altsubstanz möglich. Dabei können nach § 7 Abs. 4 EStG 2,5 Prozent auf die Altsubstanz als lineare AfA abgeschrieben werden. Auch Eigennutzer können die AfA in Anspruch nehmen. Sie können 10 Jahre 9 Prozent der Sanierungskosten der Denkmalschutzimmobilie gem. § 10f EStG als Abschreibung geltend machen.