Bei der Auswahl eines Objekts kommt es vor allem auf zwei Aspekte an: die Lage und den Zustand.
Die Lage:
Bei der Lage einer Immobilie kommt es nicht nur darauf an, ob sie sich in der Peripherie oder im Zentrum befindet. Wichtig ist auch das strukturelle Umfeld mit Arbeitsplätzen, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Ein gut ausgestatteter Standort steigert die Attraktivität und beugt langfristig Leerstand vor.
Ein gutes Bespiel hierfür ist Berlin, das sich bei Kapitalanlegern einer ungebrochen hohen Beliebtheit erfreut. Verantwortlich hierfür ist vor allem der starke Zuzug von Menschen mit guten Jobs und hohen Einkommen. Allein zwischen 2011 und 2020 wuchs die Stadt um fast 340.000 Einwohner. Da die Bautätigkeit trotz dieses Zuwachses auf einem niedrigen Niveau stagnierte, verzeichneten Berliner Immobilien im deutschlandweiten Vergleich außergewöhnliche Wertzuwächse. Hervorzuheben sind hier Bezirke innerhalb des S-Bahn-Rings wie Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Pankow, Prenzlauer Berg, Tiergarten und Friedrichshain-Kreuzberg. Doch auch umliegende Bezirke wie Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Rudow und Köpenick haben in den vergangenen drei Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen.
An dieser Entwicklung hat auch die von Jahr zu Jahr wachsende Startup-Szene der Hauptstadt ihren Anteil. So weist etwa der Startup-Monitor 2020 für das Jahr 2019 einen Zufluss von Wagniskapital in Höhe von 6,2 Milliarden Euro an deutsche Startups aus, von denen ganze 58,9 % auf Berlin entfielen – ein neuer Rekord. Auch bei der Investitionshöhe hat Berlin deutschlandweit eine Vorreiterrolle inne, was ein schnelles Unternehmenswachstum, die Schaffung von Arbeitsplätzen und damit einen wachsenden Bedarf nach Immobilien begünstigt.
Der Zustand:
Wer teure Renovierungsarbeiten vermeiden will, die sich negativ auf die Gewinne auswirken, sollte einen genauen Blick auf den Zustand des Objekts werfen. Hier spielen unter anderem Faktoren wie die folgenden eine Rolle.
- Zustand der Haustechnik
- Vorhandensein von Bauschäden
- Anforderungen an energetische Sanierungen
- Mieterstruktur
- Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Merke: Wer nicht über das notwendige Fachwissen bei der Auswahl einer Immobilie mit lukrativen Renditeaussichten verfügt, sollte angesichts der Investitionshöhe einen erfahrenen Fachmann hinzuziehen.