Micro Investment mit Maxi Rendite
David Gramzow
Geschäftsführender Gesellschafter
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david@david-gramzow.de
In Deutschland entwickelt sich der Trend hin zu Single-Haushalten. Laut einer Statista-Erhebung aus dem Jahr 2018 ist die Anzahl der Einpersonenhaushalte in der Bundesrepublik seit 1991 stetig gestiegen. 2018 lag der Wert bei 17,3 Millionen. Das sind 46 Prozent mehr als 17 Jahre zuvor. Damit zeigt sich deutlich, dass kleinere Apartments eine lukrative Anlagemöglichkeit sind. Vor allem in Metropolregionen wie Berlin herrscht eine große Nachfrage. Dabei sind Micro Apartments nicht nur für alleinstehende Berufstätige interessante Mietobjekte. Vor allem bei Studenten besteht ein großer Bedarf. Ein Blick in die Wohnungsgesuche zu Semesterbeginn zeigt deutlich, dass in Großstädten wie Berlin eine riesige Nachfrage nach bezahlbarem bedarfsgerechtem Wohnraum besteht. Besitzer von Micro Apartments können entsprechend mit langfristig sicheren Mieteinnahmen rechnen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Wohnungen beispielsweise von den eigenen Kindern während ihres Studiums genutzt werden können.
Mikro-Apartments sind verhältnismäßig schlicht und klein gehalten. Typisch sind Merkmale wie die folgenden:
Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf und Finanzierung von Mikroapartments. Zusätzlich bieten wir Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher.
Unsere Immobilienkäufer bekommen bei uns einen Überblick über aktuelle Immobilienangebote im Bereich der Mikroapartments und zusätzlich eine zinsgünstige Finanzierung dazu. Gern können Sie sich einen Überblick über die akteullen Konditionen mit unserem digitalen Finanzierungsrechner verschaffen. Käufer und Verkäufer profitieren von einer schnellen und transparenten Abwicklung.
Der Gramzow-Tipp: Eine kleine Wohneinheit zur Kapitalanlage ist für viele Investoren der Einstieg zum nachhaltigen Aufbau von Vermögen. Hierbei ist insbesondere die Lage und die damit verbundene Vermietbarkeit ein entscheidendes Kriterium. In den letzten Jahren sind durch die positive Entwicklung einzelner Standorte auch kleinere Städte sowie B- und C-Lagen interessant geworden. Lassen Sie sich hier jedoch vorher von einem erfahrenen Immobilienprofi beraten und kaufen Sie nicht die berühmte ,,Katze im Sack´´.
Die Finanzierung eines Mikroapartment ist das eigentliche Problem, welches wir für Sie lösen können, damit das Apartment eine renditestarke Kapitalanlage wird. Die meisten Banken finanzieren keine Immobilien mit weniger als 40 m² Wohnfläche. Hier kommen wir als Finanzierungsexperten ins Spiel. Auch für solche Fälle haben wir Lösungen entwickelt und können einige Banken anbieten, die auch Mikroapartments finanzieren. Hierbei gibt es folgende Unterschiede:
1. Reguläres Wohneigentum
In diesem Fall ist das Mikroapartment im Grundbuch in Abteilung 1 als reguläre Wohnung ausgeschrieben. Für solche Fälle sollte die Finanzierung kein Problem darstellen, wenn Sie 10 % bis 20 % Eigenkapital vom Kaufpreis aufbringen können und auch sonst eine solide Bonität haben.
2. Teileigentum
Teileigentum ist nicht zu Wohnzwecken dienendes Eigentum und wird als Gewerbefläche in der ersten Abteilung im Grundbuch ausgeschrieben. Diese Gewerbefläche kann unter bestimmten Voraussetzungen mit einer Wohnnutzung von bis zu 6 Monaten versehen werden. Die meisten Volksbanken und Sparkassen finanzieren in ihrem Einzugsgebiet Teileigentum, wenn der Kreditnehmer ca. 33 % Eigenkapital vom Kaufpreis aufwenden kann. Durch die Einschränkung in der Nutzung haben die meisten Banken ein Problem in der Wiederverwertung der Immobilie und sind somit nicht an einer Finanzierung interessiert.
3. Teileigentum mit Pachtvertrag
In diesem Fall haben Sie ein Mikroapartment als Gewerbefläche im Grundbuch ausgeschrieben und zusätzlich ist ein Pachtvertrag mit einem Pächter Teil des Kaufvertrages. Am besten kann man sich solche Immobilien mit einer Pflegeimmobilie oder einem Studentenwohnheim vorstellen. Es gibt verschiedene Einheiten, die alle von einem Pächter mit einem bestimmten Nutzen oder Zweck verwaltet werden, Sie als Verpächter erhalten jeden Monat die Mieteinnahme von dem Betreiber oder Pächter und müssen sich nicht weiter um die Immobilie kümmern. Das Problem hierbei liegt in dem Ausfallrisiko des Pächters. Falls dieser insolvent gehen sollte, hat die Bank ein großes Problem. Somit gibt es nur wenige Banken, die dies Konstrukt finanzieren wollen.
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+49 (0)176 83412806Eine zentrale Rolle spielt auch beim Micro Apartment die Lage. Will man beispielsweise eine Wohnung kaufen, die überwiegend von Studenten genutzt werden soll, sollte sich die Wohnung auch in der Nähe der Universität befinden. Darüber hinaus sind eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung wichtig.
Grundsätzlich gut geeignet sind Großstädte mit einem hohen Anteil an Single-Haushalten. Darüber hinaus sind vor allem Universitätsstädte wie Berlin und Heidelberg interessant für den Kauf eines Micro Apartments.
Immer größere Bedeutung erlangen Micro Apartments auch bei der Vermietung an Berufspendler und Senioren. Der Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung steigt zunehmend und Pflegeheimplätze sind knapp. Ein Micro Apartment kann unter diesem Gesichtspunkt eine interessante Alternative sein.
Wer sich für den Kauf eines Micro Apartments entscheidet, muss je nach Ausstattung und Lage mit Kosten zwischen 150.000 und 300.000 Euro rechnen. Einsparungen sind beispielsweise durch energieeffiziente Sanierungen möglich, mit denen man von Investitionszuschüssen und günstigen Darlehen der KfW profitieren kann.
Ja, die Nutzung der Suchmaschine ist wirklich kostenlos. Falls Sie später von einem Makler kaufen sollten, kann es allerdings sein, dass Sie eine Provision zahlen müssen. Damit haben wir aber nichts zu tun.
Sie können bei uns finanzieren. In diesem Fall werden wir von den Banken bezahlt und erhalten bei erfolgreicher Finanzierung im Schnitt 1%-1,5% der Finanzierungssumme.
