Ihr Problemlöser für anspruchsvolle Hausverkäufe in Berlin.
Ich bewerte Ihr Haus bankgenau, prüfe jeden Käufer vorab und sichere die Kaufpreiszahlung ab.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus: Beim Immobilienverkauf in Berlin sieht keine Ausgangslage gleich aus. Diese Fälle kennen wir — und lösen sie regelmäßig.
Bewertung, Grundbuch und Aufteilung klären — auch beim Berliner Testament, damit alle Erben mitgehen.
Berliner Testament →Einen fairen Verkauf organisieren, wenn zwei Parteien unterschiedliche Ziele und wenig gemeinsame Zeit haben.
Verkauf bei Scheidung →Modernisierungsstau und Substanz ehrlich bewerten und den Preis begründen — statt ihn schönzurechnen.
Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und die Finanzierung des Käufers sauber aufeinander abstimmen.
Verkauf trotz Kredit →Ob Eigenheim oder Renditeobjekt — Käuferkreis, Preis und rechtliche Fallstricke unterscheiden sich deutlich.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Bebauungspotenzial, Bodenrichtwert und Teilungsmöglichkeiten richtig einordnen — auch wenn das Haus selbst kaum noch Wert hat.
Den eigenen Anteil verkaufen, den Partner oder Miterben auszahlen lassen oder gemeinsam verkaufen — und eine Teilungsversteigerung vermeiden.
Die Lücke zwischen Erlös und Kredit beziffern und mit der Bank eine Lösung verhandeln, bevor der Notartermin daran scheitert.
Der teuerste Fehler ist der falsche Startpreis — der zweitteuerste der falsche Käufer.
Zu hoch angesetzt verkauft das Haus unter Wert — und selbst der beste Preis nützt nichts, wenn die Finanzierung des Käufers beim Notar platzt. Deshalb prüfe ich jeden Interessenten vorab auf Eigenkapital und Finanzierbarkeit, statt Sie mit Besichtigungstourismus zu belasten.
Ein Hausverkauf ist erst sicher, wenn beide Schlüssel passen: Ihre Entscheidung — und die gesicherte Finanzierung des Käufers.
Klassische Makler kümmern sich um den ersten Schlüssel und hoffen beim zweiten. Genau dort platzen die meisten Verkäufe: an der Finanzierung des Käufers. Ich denke beide zusammen — Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Finanzierung greifen ineinander, bis zum Notar.
keymatch.ai — meine eigene KI-Plattform mit Zugang zu über 700 Banken. Ich prüfe und sichere die Finanzierung jedes Käufers, bevor sie zum Problem wird. So platzt kein Notartermin und die Kaufpreiszahlung ist gesichert.
Wir sprechen über Ihr Haus, Ihre Situation und Ihr Ziel.
Bankgenaue Bewertung über Vergleichs- und Sachwert samt Bodenrichtwert — kein Bauchgefühl.
Finanzierungsgeprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus.
Kaufpreis gesichert — bis zum Notar und zur Übergabe.
Gepflegtes Einfamilienhaus in Berlin-Kladow, 90 m², familiengeeignete Lage, viele unverbindliche Anfragen.
Gute Vermarktbarkeit, aber Besichtigungstourismus statt qualifizierter Käufer.
Vorprüfung der Finanzierung und gezielte Auswahl weniger, belastbarer Käufer.
Verkauf über der Einschätzung anderer Anbieter — 642.000 € statt 595.000 €.
Sanierungsbedürftiges Haus in Berlin-Köpenick, 138 m², mit Entwicklungspotenzial.
Trotz vieler Anfragen nur wenige finanziell belastbare Interessenten.
Fokus auf Selektion weniger, dafür qualifizierter Käufer mit Abschlussfokus.
Strukturiert an belastbare Käufer verkauft — Kaufpreis 1.090.000 €.
Renoviertes Haus in Berlin Alt-Marienfelde, 250 m² Wohnfläche, gefragte Familienlage.
Breite Zielgruppe, aber viele Interessenten ohne gesicherte Finanzierung.
Realistische Einwertung und Konzentration auf qualifizierte Käufer.
Effizient und mit klarer Preispositionierung an den passenden Käufer verkauft.
Sanierungsbedürftiges Haus in Berlin-Zehlendorf, 300 m² Wohnfläche, gefragte Villenlage.
Hoher Sanierungsbedarf, dadurch schwer einzuschätzender Preis und selektiver Käuferkreis.
Ehrliche Bewertung des Sanierungsstaus und gezielte Ansprache von Käufern mit Budget und Entwicklungsplan.
An einen finanzierungsstarken Käufer mit klarem Sanierungskonzept verkauft.
Ausgewählte reale Hausverkäufe in Berlin. Konkrete Fälle und Zahlen auf Basis echter Transaktionsdaten im Gespräch.
„Ich verspreche Ihnen keine Wunschzahl — sondern einen Verkauf, der beim Notar ankommt."
Ich bin David Gramzow — studierter Immobilienökonom, Jurist mit Bachelor of Laws (LL.B.) in Rechtswissenschaften und Finanzierungsexperte in Berlin. Ich begleite Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie, gerade dann, wenn es nicht der Standardfall ist.
keymatch.ai habe ich gegründet, weil ich Verkauf und Finanzierung nicht trennen wollte: Ein Verkauf ist erst sicher, wenn auch die Finanzierung des Käufers steht. Meine Arbeitsweise ist direkt und unabhängig — kein Schönreden, kein Beschäftigen, sondern Klarheit bis zum Abschluss.
Stand: November 2026. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin (Immobilienmarktbericht 2025, Quartalsbericht I/2026). Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Sie ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Kostenlose, ehrliche Ersteinschätzung Ihres Hauses in Berlin. Unverbindlich.