MEHRFAMILIENHAUS in BERLIN Verkaufen oder Privatisieren?

Sie wollen ein Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen oder privatiseren? Wir können beides und machen für Sie den besten Deal.

Berlin zählt zu den Top 5 Standorten in Deutschland für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser
Berlin gehört zu den Top 3 Standorten in Europa für Immobilieninvestments
permanente Nachfrage von nationalen und internationalen Investoren
kein Leerstand auf dem Mietmarkt
Privatisierung ist eine gute Alternative zum Globalverkauf
Trotz gestiegener Zinsen immer noch gute Nachfrage nach Kapitalanlagen in Berlin

David Gramzow
Geschäftsführender Gesellschafter

+49 176 83412806
david@david-gramzow.de

Jetzt kontaktieren

Auswahl aktueller Objekte

     Ausgezeichnet  
     Basierend auf 21 Bewertungen 
    
 
 
   
 
 
        
   greenstuffy 
 29. Juni, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Gramzow hat den Verkauf meiner Immobilie hervorragend von Anfang bis Ende begleitet. Gerade für mich, der nicht direkt vor Ort sein konnte, war ein vertrauensvoller Partner, wie ich ihn in Herrn Gramzow gefunden habe, wichtig.
Die Kommunikation war stets freundlich, professionell, mit Augenmaß und unkompliziert. Für Fragen hatte er immer ein offenes Ohr und unterstützte mich bei der Lösung kleinerer Probleme schnell und kompetent.
Fast schon schade, dass ich keine weitere Immobilie im Berliner Raum zu verkaufen habe - ich würde jederzeit wieder zu Herrn Gramzow gehen und kann ich nur im höchsten Maße weiterempfehlen.
Klare 5/5.
  
 
       
   Nizar Nakhleh 
 27. Juni, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unsere Traumwohnung dank Herrn Gramzow gefunden. Sehr sympathische und professionelle Beratung. Vielen Dank!
  
 
       
   Sayantan Bhattacharya 
 24. Mai, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Very knowledgible, very helpful, very reliable realestate expert. Had a wonderful experience with him. He suggests the most important things to look for regarding real estate. Goes beyond his limits to help clients.
  
 
       
   Milo Kanefaty 
 10. Januar, 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. I had a great work experience with David and he did all the work and help I needed. I bought my second flat in Berlin with him and it was a total success. Totally recommended.
  
 
       
   A T 
 21. März, 2023
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Finanzierungsberatung von Herrn Gramzow war schnell und unkompliziert und um einen Basispunkt günstiger als die Alternativangebote - danke für die Unterstützung, wir fühlten uns gut aufgehoben!
  
 
       
   Lukas Windler 
 8. Januar, 2023
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Uneingeschränkt zu empfehlen. Sehr professionelle Beratung, schnelle und direkte Kommunikation, maßgeschneiderte Ergebnisse. Ich habe mich bei Herrn Gramzow sehr gut aufgehoben gefühlt: Angebote wurden gemeinsam transparent bewertet, nächste Schritte schnell abgesprochen und offene Fragen sofort geklärt. Beim nächsten Projekt werde ich gerne wieder auf seinen Service setzen!
  
 
       
   Philipp Marks 
 20. September, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank für die freundliche und professionelle Beratung. Mit großem Einsatz wurden Alternativen abgewogen und die passende Finanzierung für mich gefunden. Immer wieder gerne, beste Grüße
  
 
       
   Marco Neue 
 11. September, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Zuverlässiger Makler, sind zufrieden mit der Arbeit von Herrn Gramzow. Gerne wieder bei nächsten Objekt.
  
 
       
   Michael Schneider 
 11. September, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank für die kompetente Beratung
  
 
       
   Ami Diop 
 25. August, 2022
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Top Vermittlung!!!

Vieles spricht für die Investition in ein Mehrfamilienhaus

Vor allem in dicht besiedelten Großstädten wie Berlin erfreuen sich Mehrfamilienhäuser stetiger Beliebtheit bei Investoren. Das liegt nicht zuletzt an dem wachsenden Zustrom neuer Einwohner und dem Mangel an Mietwohnungen. Anleger können sich dadurch über einen stabilen Wert ihrer Immobilie freuen. Darüber hinaus bieten Mehrfamilienhäuser noch einen weiteren entscheidenden Vorteil. Sie können immer wieder neu vermietet werden, meistens zu höheren Mietzinsen. Ein wichtiger Faktor spielt hierbei der Berliner Mietenspiegel.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Mehrfamilienhäuser potenzielle Steuervorteile und diesbezüglich vergleichsweise große Gestaltungsspielräume bieten. So kann man hier beispielsweise energetische Sanierungen durchführen, ohne dass die Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. Der Ankauf eines Zinshauses durch eine GmbH-Gesellschaft schafft zusätzlichen Spielraum in der Steuergestaltung.

Der Verwaltungsaufwand ist als Pluspunkt zu betrachten. Während die Bewirtschaftung mehrere Wohnungen in verschiedenen Häusern einen hohen Zeit- und Kostenaufwand mit sich bringt, lässt sich ein Mehrfamilienhaus mit derselben Anzahl von Wohnungen deutlich leichter verwalten. Mit einem kompetenten Hausverwalter lässt sich der Aufwand zusätzlich reduzieren.

Die Privatisierung, also das Aufteilen in einzelne Eigentumswohnungen, ist in den letzten Jahren immer wichtiger geworden, um den Verkaufserlös zu erhöhen. Hierbei spielen die Berliner Erhaltungsgebiete eine zentrale Rolle. Eine detailierte Beratung können wir für Ihr Zinshaus gern in einem Einzelgespräch vornehmen.

Sie wünschen eine Beratung zum Thema Immobilienanlage? Dann steht Ihnen David Gramzow gern als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.

Unsere Leistungen für Ihr Zinshaus in Berlin

David Gramzow unterstützt Sie bei dem Kauf, dem Verkauf, der Finanzierung oder der Privatisierung von Mehrfamilienhäusern. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten.

Warum sind wir der richtige Partner für Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin?

Wir sind nicht nur Makler, sondern auch Finanzierungsberater
Unsere Kooperationen mit Banken ermöglicht mehr Sicherheit in der Vermarktung
Wir verfügen über finanzstarke Investoren national und international
Für die Privatisierung haben wir bereits zahlreiche Kapitalanleger aus vorherigen Objekten
Wir können Sie in der Vermarktung komplett und umfassend beraten

Besuchen Sie unseren YouTube Kanal

oder rufen Sie direkt an

+49 (0)176 83412806

FAQ

Welche Rechte haben die Mieter?

Laut § 566 BGB ist der Käufer einer vermieteten Immobilie an die bestehenden Mietverträge gebunden. Dadurch laufen die Mieter nicht Gefahr, dass ihre Verträge unmittelbar nach dem Mehrfamilienhausverkauf gekündigt werden. Weiterhin gibt es gem. § 577a BGB eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren, wenn Wohnungen des Mehrfamilienhauses einzeln verkauft werden.

Welche Vorteile bietet der Kauf eines Mehrfamilienhauses gegenüber dem Kauf einer Eigentumswohnung?

Ein wesentlicher Vorteil ist die inhärente Risikostreuung. Wer nur eine einzelne Wohnung kauft, hat bei einer Kündigung sofort einen Leerstand von 100 % und damit einen erheblichen Mietausfall. In einem Mehrfamilienhaus auf der anderen Seite kündigen in der Regel nicht alle Mieter gleichzeitig.

Gibt es Fördermöglichkeiten?

Ja. Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen will, kann unter Umständen verschiedene Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen. Hier sind vor allem die KfW-Programme zu nennen, mit denen sich die energieeffiziente Sanierung mit vergünstigten Darlehen und Zuschüssen durchführen lässt.

Welche Pflichten hat man als Eigentümer?

Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, muss verschiedene rechtliche Aspekte berücksichtigen. Hierzu zählt unter anderem die Energieeinsparverordnung (EnEV). Sie sieht beispielsweise eine Dämmung der obersten Geschossdecke und die Einrichtung einer Zentralheizung vor.