Ihr Problemlöser, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Berlin verkaufen — gerade in schwierigen Fällen.
Ich bewerte Ihre Wohnung bankgenau, prüfe jeden Käufer vorab und sichere die Kaufpreiszahlung ab.
Wer eine Eigentumswohnung in Berlin verkaufen will, steht selten vor dem Standardfall. Diese Ausgangslagen kenne ich und löse sie regelmäßig.
Bewertung, Grundbuch und Aufteilung so klären, dass alle Erben mitgehen und der Verkauf nicht blockiert wird.
Einen fairen Verkauf organisieren, wenn zwei Parteien unterschiedliche Ziele und wenig gemeinsame Zeit haben.
Modernisierungsstau ehrlich bewerten und den Preis begründen — statt ihn schönzurechnen oder zu verschenken.
Verkauf mit laufendem Mietvertrag richtig kalkulieren: Käuferkreis, Rendite und rechtliche Fallstricke.
Teilungserklärung, Rücklagen und Beschlüsse aufbereiten, bevor der Käufer fragt — und der Deal daran scheitert.
Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und die Finanzierung des Käufers sauber aufeinander abstimmen.
Der teuerste Fehler ist der falsche Startpreis — der zweitteuerste der falsche Käufer.
Zu hoch angesetzt verkauft die Wohnung unter Wert — und selbst der beste Preis nützt nichts, wenn die Finanzierung des Käufers beim Notar platzt. Würden Sie jeden in Ihr Schlafzimmer lassen? Ich prüfe jeden Interessenten vorab auf Eigenkapital und Finanzierbarkeit.
Fehler eins: der falsche Startpreis. Eine Wohnung, die wochenlang auf den Portalen steht, gilt als Ladenhüter. Jede Preissenkung schwächt Ihre Verhandlungsposition. Der Bestpreis entsteht nicht durch einen hohen Einstieg, sondern durch einen belegbaren Preis, mehrere ernsthafte Interessenten und eine Verhandlung mit Zahlen.
Fehler zwei: der falsche Käufer. Ein Interessent ohne gesicherte Finanzierung blockiert Ihre Wohnung wochenlang und kann noch am Notartermin abspringen. Deshalb besichtigt bei mir nur, wer seine Finanzierbarkeit vorab nachgewiesen hat.
Eine Wohnung professionell zu verkaufen heißt: sechs Schritte in der richtigen Reihenfolge. Wer einen davon überspringt, zahlt meist mit Zeit oder mit Preis.
Der Angebotspreis basiert auf dem vdp-Bewertungstool und echten Vergleichsverkäufen in Ihrem Kiez, nicht auf den Angebotspreisen der Nachbarn.
Teilungserklärung, die letzten drei WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Rücklage: vollständig, bevor der erste Käufer fragt. Genau hier scheitern sonst viele Finanzierungen.
Der Energieausweis muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen, die Pflichtangaben gehören bereits in die Anzeige.
Eigennutzer kaufen Lebensqualität, Kapitalanleger kaufen Rendite. Exposé, Fotos und Grundriss sprechen gezielt die Käufergruppe Ihrer Wohnung an.
Besichtigt wird nur mit Finanzierungsnachweis. Über keymatch.ai prüfe ich die Finanzierbarkeit jedes Interessenten vorab.
Ich verhandle mit Bewertung und Vergleichsdaten, koordiniere den Notartermin und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Mit vollständigen WEG-Unterlagen, einem realistischen Startpreis und vorgemerkten, finanzierungsgeprüften Käufern ist ein Notartermin oft in wenigen Wochen möglich, ohne dass Sie beim Preis nachgeben müssen.
Ein Wohnungsverkauf ist erst sicher, wenn beide Schlüssel passen: Ihre Entscheidung — und die gesicherte Finanzierung des Käufers.
Klassische Makler kümmern sich um den ersten Schlüssel und hoffen beim zweiten. Genau dort platzen die meisten Verkäufe: an der Finanzierung des Käufers. Ich denke beide zusammen — Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Finanzierung greifen ineinander, bis zum Notar.
keymatch.ai — meine eigene KI-Plattform mit Zugang zu über 700 Banken. Ich prüfe und sichere die Finanzierung jedes Käufers, bevor sie zum Problem wird. So platzt kein Notartermin und die Kaufpreiszahlung ist gesichert.
Wir sprechen über Ihre Wohnung, Ihre Situation und Ihr Ziel.
Bankgenaue Bewertung mit dem vdp-Tool, realistischer Preis und Strategie.
Finanzierungsgeprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus.
Kaufpreis gesichert — bis zum Notar und zur Übergabe.
Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg, 83 m², gepflegt.
Ein anderer Makler wertete das Objekt auf 595.000 € ein.
Bankeneinwertung mit dem vdp-Tool und Auswahl finanzierungsgeprüfter Käufer.
Verkauft für 640.000 € — 45.000 € über der Einschätzung des anderen Maklers.
Komplett sanierte Wohnung in Berlin-Mitte, 100 m².
Vergleichsangebot eines anderen Maklers: 695.000 €.
Realistische Bankeneinwertung, gezielte Ansprache geprüfter Käufer.
Verkauft für 750.000 € — 55.000 € über dem Vergleichsangebot.
Gepflegte Wohnung in Berlin-Moabit, 38 m².
Anderer Makler wertete auf 172.000 € ein.
Bankeneinwertung und finanzierungsgeprüfte Käufer.
Verkauft für 195.000 € — 23.000 € über der Einschätzung des anderen Maklers.
Ausgewählte reale Verkäufe. Die Bankeneinwertung stammt aus dem vdp-Bewertungstool; „anderer Makler“ ist das jeweils vorliegende Vergleichsangebot.
„Ich verspreche Ihnen keine Wunschzahl — sondern einen Verkauf, der beim Notar ankommt."
Ich bin David Gramzow — studierter Immobilienökonom, Jurist mit Bachelor of Laws (LL.B.) in Rechtswissenschaften und Finanzierungsexperte in Berlin. Ich begleite Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie, gerade dann, wenn es nicht der Standardfall ist.
keymatch.ai habe ich gegründet, weil ich Verkauf und Finanzierung nicht trennen wollte: Ein Verkauf ist erst sicher, wenn auch die Finanzierung des Käufers steht. Meine Arbeitsweise ist direkt und unabhängig — kein Schönreden, kein Beschäftigen, sondern Klarheit bis zum Abschluss.
Angaben nach bestem Wissen, Stand 2026, ohne Gewähr. Sie ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Kostenlose, ehrliche Ersteinschätzung Ihrer Wohnung in Berlin. Unverbindlich.