Wohnung verkaufen Berlin. Gelöst.

Ihr Problemlöser für schwierige Wohnungsverkäufe in Berlin.

Ich bewerte Ihre Wohnung bankgenau, prüfe jeden Käufer vorab und sichere die Kaufpreiszahlung ab.

Problem schildern Wohnung bewerten
Zitiert in
DIE ZEIT Frankfurter Allgemeine Handelsblatt Berliner Morgenpost
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Typische Situationen

Jede Wohnung bringt ihr eigenes Problem mit.

Ein Wohnungsverkauf sieht selten gleich aus. Diese Ausgangslagen kennen wir — und lösen sie regelmäßig.

Erbschaft & Erbengemeinschaft

Bewertung, Grundbuch und Aufteilung so klären, dass alle Erben mitgehen und der Verkauf nicht blockiert wird.

Trennung oder Scheidung

Einen fairen Verkauf organisieren, wenn zwei Parteien unterschiedliche Ziele und wenig gemeinsame Zeit haben.

Sanierungsbedürftig

Modernisierungsstau ehrlich bewerten und den Preis begründen — statt ihn schönzurechnen oder zu verschenken.

Vermietet oder frei

Verkauf mit laufendem Mietvertrag richtig kalkulieren: Käuferkreis, Rendite und rechtliche Fallstricke.

Eigentümergemeinschaft

Teilungserklärung, Rücklagen und Beschlüsse aufbereiten, bevor der Käufer fragt — und der Deal daran scheitert.

Laufender Kredit

Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und die Finanzierung des Käufers sauber aufeinander abstimmen.

Das Problem

Manche Wohnungen verkauft man. Andere muss man lösen.

Der teuerste Fehler ist der falsche Startpreis — der zweitteuerste der falsche Käufer.

Zu hoch angesetzt verkauft die Wohnung unter Wert — und selbst der beste Preis nützt nichts, wenn die Finanzierung des Käufers beim Notar platzt. Würden Sie jeden in Ihr Schlafzimmer lassen? Ich prüfe jeden Interessenten vorab auf Eigenkapital und Finanzierbarkeit.

Die Lösung

Das Zwei-Schlüssel-Prinzip.

Ein Wohnungsverkauf ist erst sicher, wenn beide Schlüssel passen: Ihre Entscheidung — und die gesicherte Finanzierung des Käufers.

Klassische Makler kümmern sich um den ersten Schlüssel und hoffen beim zweiten. Genau dort platzen die meisten Verkäufe: an der Finanzierung des Käufers. Ich denke beide zusammen — Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Finanzierung greifen ineinander, bis zum Notar.

Mein Vorteil

keymatch.ai — meine eigene KI-Plattform mit Zugang zu über 700 Banken. Ich prüfe und sichere die Finanzierung jedes Käufers, bevor sie zum Problem wird. So platzt kein Notartermin und die Kaufpreiszahlung ist gesichert.

Der Ablauf

Zum Punkt.Zur Lösung.Zum Abschluss.

01
Verstehen

Wir sprechen über Ihre Wohnung, Ihre Situation und Ihr Ziel.

02
Klarheit

Bankgenaue Bewertung mit dem vdp-Tool, realistischer Preis und Strategie.

03
Lösung

Finanzierungsgeprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus.

04
Durchziehen

Kaufpreis gesichert — bis zum Notar und zur Übergabe.

Problem schildern
Fälle

Das könnte genau Ihre Situation sein.

Eigentumswohnung Berliner Altbau
Ausgangssituation

Geerbte Eigentumswohnung in Kreuzberg, drei Miterben mit unterschiedlichen Vorstellungen.

Problem

Keine gemeinsame Entscheidung über Preis und Verkauf.

Lösung

Neutrale Bankeneinwertung, Moderation und ein strukturierter Verkaufsprozess.

Ergebnis

Über der Einschätzung anderer Makler verkauft, einvernehmlich abgeschlossen.

Wohnung mit Balkon in Berlin
Ausgangssituation

Vermietete Wohnung mit laufendem Kredit, Eigentümer will trotz Restschuld verkaufen.

Problem

Vorfälligkeit und die Finanzierung des Käufers gefährden den Abschluss.

Lösung

Finanzierungsstrategie und Auswahl geprüfter Käufer aus einer Hand.

Ergebnis

Verkauf ohne Wertverlust realisiert, Kaufpreiszahlung gesichert.

Wohnhaus am Wasser in Berlin
Ausgangssituation

Trennung, gemeinsames Eigentum, beide Seiten wollen eine schnelle Lösung.

Problem

Zwei Parteien, unterschiedliche Ziele, wenig gemeinsame Zeit.

Lösung

Neutrale Bewertung, klare Kommunikation, strukturierter Verkauf.

Ergebnis

Fairer Verkauf, für beide Seiten tragbar.

Wohnhochhaus in Berlin
Ausgangssituation

Sanierungsbedürftige Wohnung stand seit Monaten online, ohne ernsthaften Interessenten.

Problem

Zu hoher Startpreis, falsche Zielgruppe, verbrannte Vermarktung.

Lösung

Neubewertung, Repositionierung und gezielte Käuferansprache.

Ergebnis

Notariell beurkundet innerhalb von Wochen.

Beispielhafte Darstellung realer Fallmuster. Konkrete Fälle und Zahlen auf Basis echter Transaktionsdaten im Gespräch.

David Gramzow, Immobilienökonom Berlin
Über David

„Ich verspreche Ihnen keine Wunschzahl — sondern einen Verkauf, der beim Notar ankommt."

Ich bin David Gramzow — studierter Immobilienökonom, Jurist mit Bachelor of Laws (LL.B.) in Rechtswissenschaften und Finanzierungsexperte in Berlin. Ich begleite Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie, gerade dann, wenn es nicht der Standardfall ist.

keymatch.ai habe ich gegründet, weil ich Verkauf und Finanzierung nicht trennen wollte: Ein Verkauf ist erst sicher, wenn auch die Finanzierung des Käufers steht. Meine Arbeitsweise ist direkt und unabhängig — kein Schönreden, kein Beschäftigen, sondern Klarheit bis zum Abschluss.

Immobilienökonom · LL.B. Rechtswissenschaften · Finanzierungsexperte · Gründer keymatch.ai
Fragen

Wohnung verkaufen in Berlin — Ihre Fragen.

Der Wert hängt von Lage bis auf Kiez-Ebene, Größe, Zustand, Etage, Baujahr und Nachfrage ab. Als grobe Orientierung (2026): Mitte und Prenzlauer Berg 5.500–7.500 €/m², Charlottenburg und Wilmersdorf 5.000–7.000 €/m², Friedrichshain und Kreuzberg 4.500–6.500 €/m², Lichtenberg und Marzahn 3.000–4.200 €/m². Entscheidend ist Ihre konkrete Wohnung — ich bewerte sie mit dem vdp-Bankentool der deutschen Pfandbriefbanken, kostenlos und unverbindlich.
Als Verkäufer zahlen Sie in Berlin üblicherweise 3,57 % Maklerprovision inklusive Mehrwertsteuer — der Käufer trägt seit der Reform vom Dezember 2020 denselben Anteil. Dazu kommen je nach Fall Energieausweis, Unterlagenbeschaffung, die Löschung der Grundschuld und bei laufendem Kredit eine Vorfälligkeitsentschädigung. Grunderwerbsteuer (6 % in Berlin), Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen dauert die Vermarktung bis zum Notartermin in der Regel rund 90 Tage. Bis der Kaufpreis fließt, vergehen danach weitere vier bis acht Wochen. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert diese Zeit erheblich.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen; der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Steuerfrei ist der Verkauf nach Ablauf der zehn Jahre (Frist ab Beurkundung) oder wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Wohnungen zählt die Haltedauer des Erblassers. Dies ist keine Steuerberatung.
In der Regel Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), Teilungserklärung, die letzten drei WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundriss mit Wohnflächenberechnung sowie Nachweise zur Instandhaltungsrücklage. Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und Kautionsnachweis. Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf spürbar.
Der Verkauf ist jederzeit möglich; der Mietvertrag geht auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Zu beachten sind Mieterschutz, ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB bei Erstumwandlung) und Sperrfristen bei Eigenbedarf. Käufer sind meist Kapitalanleger; der Preis richtet sich stärker nach der Nettomietrendite und liegt oft 10 bis 20 Prozent unter dem einer bezugsfreien Wohnung. Mit gezielter Investorenansprache lässt sich dieser Abschlag deutlich reduzieren.
Privat sparen Sie die Provision, tragen aber Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Interessentenprüfung und Verhandlung selbst. In Berlin ist ein großer Teil der Anfragen unqualifiziert — Besichtigungstourismus und unfinanzierte Interessenten. Ein Fehler beim Startpreis oder ein geplatzter Notartermin kostet in der Praxis oft mehr, als die Provision ausmacht. Entscheidend sind der richtige Preis und geprüfte, finanzierte Käufer.
Im Berliner Durchschnitt liegt eine 70-m²-Eigentumswohnung bei rund 330.000 €. In gefragten Lagen deutlich mehr: in Moabit etwa 388.000 €, in Prenzlauer Berg etwa 465.000 €. Zustand, Ausstattung und Energiewerte verschieben den Preis um weitere 10 bis 20 Prozent.
Nach der Korrektur der Hochzinsjahre hat sich der Berliner Markt stabilisiert: gefragte, energieeffiziente Wohnungen in guten Lagen ziehen wieder an, während sanierungsbedürftige Objekte mit hohem Energieverbrauch unter Druck stehen. Für Ihre Wohnung zählt nicht der Gesamtindex, sondern Lage, Zustand und Energiewert — genau das fließt in die Bewertung ein.
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (§ 80 GEG) muss der Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen; in Anzeigen sind die Pflichtangaben (Art, Endenergiekennwert, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse) zu machen. Bei einer Eigentumswohnung ist es in der Regel der Energieausweis des gesamten Gebäudes über die WEG. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Marktseitig sind Frühling und Herbst die stärksten Verkaufsphasen, und sinkende Zinsen beleben die Nachfrage. Steuerlich ist der Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer oder nach durchgehender Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren steuerfrei. Der beste Zeitpunkt ergibt sich aus Marktlage, Steuerfristen und Ihrer persönlichen Situation — das klären wir gemeinsam.
In Kürze: bankgenaue Bewertung, Unterlagen vollständig zusammenstellen, Vermarktung und Preisstrategie, finanzierungsgeprüfte Interessenten selektieren, Besichtigungen und Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Den ausführlichen Ablauf sehen Sie oben unter „Der Ablauf“ — ich begleite jeden Schritt persönlich.
Eine bezugsfreie (leere) Wohnung kann der Käufer selbst beziehen — das erweitert den Käuferkreis auf Eigennutzer, die bereit sind, mehr zu zahlen. Bei einer vermieteten Wohnung richtet sich der Preis stärker nach der Mietrendite, der Käuferkreis beschränkt sich meist auf Kapitalanleger, und es gibt einen Preisabschlag von oft 10 bis 20 Prozent.
Meistens lohnt sich keine große Sanierung kurz vor dem Verkauf — die Kosten holen Sie selten voll wieder herein. Sinnvoll sind kleine, sichtbare Maßnahmen wie Malerarbeiten und Kleinreparaturen sowie vor allem vollständige Unterlagen: Grundriss, Energieausweis, Modernisierungsnachweise. Was sich in Ihrem Fall rechnet, sage ich Ihnen ehrlich vorab.

Angaben nach bestem Wissen, Stand 2026, ohne Gewähr. Sie ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

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