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Denkmalimmobilien in Leipzig

Die Nachfrage nach Denkmalimmobilien Leipzig in guten Lagen schnellt in die Höhe, vor allem in wachsenden Großstädten wie Leipzig. Das liegt nicht nur an steuerlichen Vorteilen, sondern auch an vergleichsweise hohen Renditen und zahlreichen weiteren Vorteilen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Denkmalimmobilie im Raum Leipzig sind oder eine Denkmalimmobilie verkaufen wollen, sind Sie bei David Gramzow genau richtig. Wir unterstützen Sie bei Ankauf, Verkauf und Finanzierung.

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Leipziger Immobilienmarkt anhaltend stark

Für Käufer von Denkmalimmobilien ist Leipzig aus verschiedenen Gründen interessant. Zunächst weist die sächsische Halbmillionen-Metropole mit ihrer bewegten Geschichte ebenso wie Dresden und Berlin eine beeindruckende historische Bausubstanz auf, die zu den besterhaltenen und bestgepflegten in ganz Deutschland gehört. Das ist vor allem den Bemühungen der Stadt seit den 1990er Jahren zu verdenken. Gleichzeitig wächst die Stadt vor allem durch jüngere Zuziehende stetig. Zu guter Letzt weist die Wirtschaft ein stetiges Wachstum auf.

Diese positiven Entwicklungen schlagen sich im Immobilienbereich nieder. Auch nach der Finanzkrise weist der Leipziger Immobiliensektor ein solides Wachstum auf, während in anderen deutschen Städten Stagnation herrscht. Für Investoren sind Denkmalimmobilien in Leipzig auch deshalb interessant, weil sie selbst in Top-Lagen und mit höchster Wohnqualität noch erschwinglich sind und die Preise und Mieten mit hoher Wahrscheinlichkeit weiter stark ansteigen.

Unsere Leistungen

David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Denkmalimmobilien. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher. So profitieren Käufer und Verkäufer von einer schnellen und transparenten Abwicklung.

Ihre Vorteile

  • Sehr gut erhaltene historische Bausubstanz im Raum Leipzig
  • Eigentlich Wohnwert mindernde Faktoren wie energetische Beschaffenheit werden nicht berücksichtigt, wenn die notwendige Modernisierung in Konflikt mit den Denkmalschutzauflagen steht.
  • Extras wie höhere Räume und Stuckaturen stellen für Bewohner oft einen besonderen Reiz dar, der den individuellen Wohnwert der Immobilie erhöht.
  • Eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage mindert Ihre Steuerlast.
  • Wenn Sie eine Immobilie vermieten, können Sie anfallende Modernisierungskosten zur Sanierung steuerlich über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben.
  • Wenn Sie Eigennutzer sind, können Sie 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre geltend machen.

Unsere Denkmalimmobilien in Leipzig

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FAQ

Wann lohnt sich der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie?

Um die steuerlichen Möglichkeiten in vollem Umfang nutzen zu können, sind Denkmalimmobilien vor allem für Personen mit einer entsprechenden Steuerlast empfehlenswert. Aus Erfahrung können wir sagen, dass vor allem Gutverdiener mit hohem Bruttoeinkommen von einer Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie profitieren. Genaueres lässt sich nach einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsprüfung sagen.

Ist geplant, die Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung auf Denkmalimmobilien abzuschaffen?

Die Abschreibung auf Denkmalimmobilien ist in der steuerlichen Gesetzgebung geregelt. Aktuell gibt es keine Anzeichen dafür, die steuerlichen AfA-Möglichkeiten anzupassen.

Die Abschreibung auf Denkmalimmobilien ist in der steuerlichen Gesetzgebung geregelt. Aktuell gibt es keine Anzeichen dafür, die steuerlichen AfA-Möglichkeiten anzupassen.

Die steuerliche AfA kann nur der Erstkäufer einer denkmalgeschützten Immobilie nutzen. Wenn die Immobilie innerhalb der AfA-Frist verkauft wird, kann der neue Erwerber die Möglichkeiten der Abschreibung nicht nutzen. Es besteht keine Möglichkeit, die genutzte AfA weiterzugeben.

Wie hoch ist die Abschreibung (AfA) einer Denkmalimmobilie?

Die Vorgaben zur Höhe der Abschreibung befinden sich in § 7 EStG. Demnach können Kapitalanleger 8 Jahre lang 9 Prozent sowie 4 Jahre 7 Prozent auf die Wiederherstellungskosten der Denkmalschutzimmobilie als Sonder-AfA geltend machen. Darüber hinaus ist auch eine Abschreibung auf die denkmalgeschützte Altsubstanz möglich. Dabei können nach § 7 Abs. 4 EStG 2,5 Prozent auf die Altsubstanz als lineare AfA abgeschrieben werden. Auch Eigennutzer können die AfA in Anspruch nehmen. Sie können 10 Jahre 9 Prozent der Sanierungskosten der Denkmalschutzimmobilie gem. § 10f EStG als Abschreibung geltend machen.

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