Kaufen Sie eine Wohnung in Berlin 20 % - 30 % unter Marktwert mit unserer Immobilien-Suchmaschine.

  • Aktuell über 10.421 Wohnungen aus über 42 Portalen im Angebot
  • Teilweise 20 % – 30 % unter Marktwert
  • Sowohl bezugsfreie als auch vermietete Wohnungen verfügbar
  • Neubauwohnungen und Altbauobjekte – mit und ohne Provision
  • Nutzen Sie über 20 verschiedene Suchfilter und selektieren Sie die besten Angebote
  • Mit unseren Bankenkontakten lösen wir fast alle Probleme Ihrer Baufinanzierung

Willst du Profite? Brauchst du Kredite!

David Gramzow
Geschäftsführender Gesellschafter

030 629 32 914
david@david-gramzow.de

Immobilie Finden
Unsere Mission: "Profite durch Kredite" mit unserer Suchmaschine, die aus über 42 Portalen in ganz Berlin die größte Auswahl an Wohnungen bis zu 20 % - 30 % unter Marktwert anbietet.

Schritt 01 - kostenlos regstrieren und Suchprofil anlegen

Sie erhalten per E.-Mail einen Zugang zu unserer Immobilien-Suchmaschine und könnnen im Anschluss für Ihre Wohnungssuche über 20 verschiedenen Suchkreterien definieren.

Schritt 02 - Immobilienangebote erhalten

Aus der größten Auswahl von Wohnungen in Berlin, mit aktuell 10.234 Objekten aus 42 Portalen, erhalten Sie automatisch die neusten Angebote per E.-Mail zugeschickt.

Schritt 03 - Anbieter kontaktieren

Sobald Sie eine passende Wohnung gefunden haben, können Sie ganz einfanch den Anbieter kontktieren und eine Besichtigung vereinbaren. Zusätzlich können Sie jetzt die Objektunterlagen anfordern, welche wir im nächsten Schritt für die Finanzierung benötigen.

Schritt 04 - Finanzierung einreichen

In letzten Schritt besprechen wir die Details der Finanzierung mit Ihnen und sichten alle Objektunterlagen. Im Anschluss werden wir Ihre Finanzierung bei einer von unseren 600 Banken einreichen und die besten Konditionen für Sie rausholen.
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Wie finden Sie eine Schnäppchen-Wohnung zum Kaufen in Berlin?

Falls Sie eine Schnäppchen-Wohnung in Berlin kaufen wollen, sind Sie bei uns genau richtig. Wir können Ihnen aus der kompletten Auswahl der Immobilienangebote ,aus über 42 online Portalen, die besten Angebote liefern. Hierbei können Sie ganz einfach in der Sortierfunktion – Preis zum Marktwert aufsteigen – anklicken. Bei dieser Funktion haben wir vorab alle Angebote von dem Bewertungstool Sprengneter überprüfen lassen und geben Ihnen die Immobilien mit dem besten Verhältnis von Kaufpreis zum Marktwert als Erstes an.

Auf diese Punkte müssen Sie beim Kauf Ihrer Schnäppchen-Wohnung in Berlin achten

:

  • wann wurde die Wohnung zuletzt saniert
  • wie hoch ist die Rücklage der Eigentümergemeinschaft
  • können Sie die Wohnung problemlos vermieten oder wieder verkaufen
  • wie viele Alternativobjekte gibt es auf dem Markt
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Warum sind preiswerte, bezugsfreie Wohnungen zur Eigennutzung in Berlin so schwierig zu finden?

Das ist eine gute Frage. Die Antwort ist gar nicht so einfach. Letztendlich hat sich Berlin in den letzten 15 Jahren stark verändert. Hierbei hat die Stadt versucht, die Gentrifizierung, also die Verdrängung einkommensschwächerer Haushalte durch wohlhabendere Haushalte in innerstädtischen Quartieren, entgegenzuwirken. Hierfür gab es verschieden Instrumente.

1. Milieuschutz Gebiete: Ist ein in städtebauliches Instrument, welches den vorhandenen Wohnungsbestand sichern soll und die gewachsenen Strukturen der angestammten Bevölkerung schützt. Es ist kein Instrument des individuellen Mieterschutzes. Der Milieuschutz gilt nur für zu Wohnzwecken bestimmte bauliche Anlagen.

Als wesentliche Folge des Milieuschutzes ist die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen nicht mehr möglich. Dadruch gibt es weniger Eigentumswohnungen auf dem Berliner Immobilienmarkt und auch weniger bezugsfreie Wohnungen.

2. Wohnungsbaupolitik: Die Berliner Wohnungsbaupolitik hatte in den letzten Jahren viele Herausforderungen. Theoretisch müssen in Berlin pro Jahr ca. 30.000 neue Wohnungen gebaut werden. Die Umsetzung sieht allerdings ganz anders aus. Die Wohnungsbaupolitik der Grünen und Linken Parteien hat in der Hauptstadt eine Situation des Wohnungsmangels herbei gefügt. Diese Situation verstärkt sich in den Bearbeitungszeiten von Bebauungsplanverfahren für Neubauprojekte, die teilweise bis zu 10 Jahren in Berlin dauern können.

Wir können Ihnen helfen, eine bezugsfreie Wohnung zu finden. Wir bilden alle online Portale ab, selbst Zeitungsannoncen und Privatverkäufer werden in unserer Suchmaschine aufgenommen.

Wie kaufen Sie eine vermietete Wohnung in Berlin als Kapitalanlage mit hohen Renditen?

  • Nutzen Sie unsere Suchmaschine für die Suche nach dem besten Deal. Hierbei können Sie gern wählerisch sein und die Rosinen in den bevorzugten Lagen suchen, die dazu noch einen günstigen Preis und gute Mieteinnahmen hat.
  • Achten Sie auf den Zustand der Wohnung. Die Protokolle der Eigentümerversammlung geben ein gutes Bild über den gesamten Zustand der Immobilie.
  • Achten Sie auf das Mietverhältnis. Wird die Miete pünktlich gezahlt und gibt es eventuell Potenzial in der Entwicklung der Miethöhe? Die Angebote können Sie bei uns nach IST und SOLL Mieten selektieren
  • Die Lage bestimmt, ob Sie die Wohnung jederzeit neu vermieten oder verkaufen können. Setzen Sie die Suchfunktion auf die Bezirke, die immer eine hohe Nachfrage haben. Somit haben Sie kein Problem bei einem Mieterwechsel oder wenn Sie aus einem Grund wieder verkaufen wollen.
  • Auch zukünftige Erwartungen, wie zum Beispiel die Bevölkerungsentwicklung, können Sie bei er Standortselektion einfließen lassen.

Wo ist die beste Lage, mit dem höchsten Entwicklungspotential und dem günstigsten Einkaufspreis in Berlin zum Wohnungskauf?

Diese Aufgabe könnte man als fast unlösbar bezeichnen. Die beste Lage mit dem günstigsten Kaufpreis ist nur schwer zu finden. Aber auch das lässt sich mit unserer Suchmaschine lösen. Wenn Sie sich auf Bezirke wie Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder Charlottenburg konzentrieren wollen, können Sie hier ganz einfach nach der Postleitzahl, dem Bezirk oder einer Umkreissuche die jeweiligen Wohnungsangebote anzeigen lassen. Im Anschluss nach – Preis zu Marktwert aufsteigen – sortieren.

Generell lässt sich allerdings sagen, dass fast alle Bezirke innerhalb des S-Bahnrings stark nachgefragt werden und somit ein entsprechendes Preisniveau erreicht haben. Sicherlich gibt es hier aber auch noch einmal diverse Spitzenreiter, die Quadratmeterpreise bis 10.000 Euro/m² aufrufen.

Die Baufinanzierung ist der Schlüssel wenn Sie eine Wohnung in Berlin kaufen wollen

Grundsätzlich lassen sich zwei verschieden Varianten für den Immobilienkauf unterscheiden. Hierbei stellt sich die Frage, ob Sie die Wohnung selber bewohnen wollen, also eine Eigennutzung bevorzugen. Oder ob Sie die Wohnung vermieten möchten, also eine Kapitalanlage finanzieren. Beide Möglichkeiten haben wir hier aufgeführt. Zusätzlich können wir Ihnen die Kreditangebote von über 600 Banken deutlschlandweit anbieten, teilweise deutlich günstiger als bei Ihrer Hausbank.

1. Die Baufinanzierung für eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung

Eine Wohnung zur Eigennutzung können Sie auch ohne Eigenkapital finanzieren. Allerdings müssen Sie in diesem Fall eine höhere monatliche Rate in der Haushaltsrechnung unterbringen können. Dies wäre bei aktuellen 4 % Zinsen und einer 2 % Tilgung eine Annuität von 6 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro sind das schnell 30.000 Euro für den Kredit im Jahr. Wir empfehlen auch bei selbstgenutztem Wohneigentum mindestens 10 % Eigenkapital aufzubringen. Dadruch erhalten Sie auch automatisch bessere Konditionen von der Bank.

Zusätzlich lassen sich auch verschieden KfW-Förderkredite mit der Finanzierung kombinieren. Details hierzu können wir gern in einem persönlichen Gespräch besprechen.

Ein Tipp: Finanzieren Sie die Immobilie, in der Sie selber wohnen, im besten Fall bis zum Renteneintrittsalter. Der Vorteil ist, Sie müssen sich keine Gedanken um gestiegene Zinsen im Falle einer Refinanzierung machen. Diese Finanzierungen laufen im Regelfall über 30 Jahren und werden von den Bausparkassen und Versicherungskonzernen, Allianz und Ergo Versicherung angeboten.

2. Die Baufinanzierung für eine Kapitalanlage oder Renditeimmobilie

Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage gestaltet sich die Baufinanzierung etwas anders.

Der erste wesentliche Unterschied ist, dass die monatliche Rate der Finanzierung als Belastung in Ihrer Haushaltsrechnung gerechnet wird und Sie die Mieteinnahmen aus der Immobilie nur in dem Umfang gegenrechnen können, wie die Bank die Miethöhe selber kalkuliert. In diesen Fällen sprechen wir von einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Folge hieraus könnte eine Unterdeckung in der Haushaltsrechnung sein.

Diesen Umstand können Sie mit mehr Eigenkapital und einer reduzierten Kredithöhe ausgleichen. Falls Sie ohne Eigenkapital eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kaufen möchten, ist das grundsätzlich auch möglich. Allerdings sind die Zinsen dann höher, denn für die Banken stellt eine höhere Kreditsumme ein größeres Risiko dar.

Das richtige Verhältnis von Eigenkapital, Zinsen und Miethöhe ist die Grundlage für die Finanzierung einer Kapitalanlage. Die Hebelwirkung – der sogenannte Leverage Effekt – sorgt dafür, dass sich die Eigenkapitalrendite immer dann erhöht, wenn die Mieteinnahmen pro Jahr höher sind als die Kreditkosten.

Die Eigenkapitalrendite – auch Return on Equity (ROE) genannt – gibt also an, wie effizient du dein Geld eingesetzt hast. Die Berechnung ist ganz easy: Eigenkapitalrendite (in %) = (Jahresreinertrag / Eigenkapital) x 100.

Zwei Rechenbeispiele:

1. Kaufen mit 100% Eigenkapital
Sie kaufen eine Wohnung als Kapitalanlage für 100.000 Euro. Die Nebenkosten betragen inkl. der Maklerprovision ca. 10 % vom Kaufpreis. Die Erwerbskosten betragen somit 110.000 €.

Kaufpreis: 100.000 €
Nebenkosten: 10.000 €
Erwerbskosten gesamt: 110.000 €

Eigenkapital: 110.000 €
Jahresreinertrag durch Miete: 4.800 €
ROE: (4.800 € / 110.000 €) x 100 = 4,36 %

2. Kaufen mit 100 % Finanzierung
Sie kaufen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage für 100.000 Euro. Die Nebenkosten in Höhe von 10.000 € bringen Sie als Eigenkapital ein. Den Kaufpreis von 100.000 € finanzieren Sie zu einem Zinssatz von 3 % p.a.

Kaufpreis: 100.000 €
Nebenkosten: 10.000 €
Erwerbskosten gesamt: 110.000 €

Eigenkapital: 10.000 €
Jahresreinertrag durch Miete: 4.800 €
3 % Zinsen auf 100.000 €: 3.000 €
ROE: ((4.800 € – 3.000 €) / 10.000 €) x 100 = 18 %

Getreu unserem Firmenmotto ,,willst du Profite? Brauchst du Kredite!´´ haben Sie die Profite aus der Immobilie deutlich gesteigert, nur weil Sie mit uns finanziert haben. Nutzen Sie die Möglichkeiten uns lassen Sie sich von uns hierzu beraten.

Provisionsfreie Wohnungen in Berlin von privat oder direkt vom Eigentümer ohne Makler kaufen?

Bei dem Begriff provisionsfrei denken die meisten Immobilienkäufer immer gleich an Geld sparen und ohne Makler kaufen. Allerdings gibt es hier Unterschiede.

Steht man auf der Warte des Käufers oder Verkäufers? Mit der Neuregelung der Maklerprovision seit dem 23. Dezember 2020 könnte man eigentlich davon ausgehen, dass sich Käufer und Verkäufer zum Großteil die Maklerkosten teilen. Dennoch es ist nach wie vor möglich, dass für eine der beiden Parteien gar keine weiteren Kosten anfallen – für Sie also der Immobilienkauf provisionsfrei ist.

Die zwei provisionsfreien Varianten im Überblick:

1. Wenn der Verkäufer der Auftragnehmer beim Makler ist, kann der Käufer die Immobilie provisionsfrei kaufen. Dabei wird die vom Verkäufer getragene Provision auch als Innenprovision bezeichnet. Dieser Fall ist im Bauträgergeschäft oder Projektvertrieb die häufigste Form der Provisionszahlung. Die Provision ist im Kaufpreis enthalten. Kostenlos arbeitet der Vertrieb für den Bauträger nicht.

2. Erfolgt der Immobilienverkauf privat, also gänzlich ohne Makler, fällt auch keine zusätzliche Maklerprovision an – weder für Käufer noch für Verkäufer. Teilweise rechnen aber viele Privatverkäufe die Kaufpreise ihrer Immobilie so hoch, das sie die Provision für den Makler gleich inkludieren. Ein wirkliches Schnäppchen machen Sie hier also nicht, nur weil Sie von einer Privatperson kaufen wollen.

Auch in diesem Fall lohnt sich der Blick in unsere Suchmaschine. Sie können sich auch nur Angebote von Privaten Verkäufern zeigen lassen, aber das heißt nicht automatisch, dass diese Angebote günstiger sind. Vergleichen Sie einfach alle Angebote, sowohl private als auch gewerblich und erhalten dadurch einen besseren Überblick.

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FAQ Berlin Wohnung kaufen

Kann die Suchmaschine auch außerhalb von Berlin Immobilien anzeigen?

Wir können Ihnen deutschlandweit über 351.042 Immobilien anbieten.

Kann mir die Suchmaschine auch von selbst Orte anzeigen, die für eine Investition interessant sind?

Hierfür können Sie in der Macro und Mikro Lage nach verschiedenen Kreterien suchen.

Kann ich mir überhaupt einen Kredit für eine Wohnung leisten?

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden alles weitere Besprechen.

Ist die Nutzung der Immobiliensuchmaschine wirklich kostenlos?

Ja, die Nutzung der Suchmaschine ist wirklich kostenlos. Falls Sie später von einem Makler kaufen sollten, kann es allerdings sein, dass Sie eine Provision zahlen müssen. Damit haben wir aber nichts zu tun.

Wie verdienen wir unser Geld, wenn die Nutzung der Suchmaschine kostenlos ist?

Sie können bei uns finanzieren. In diesem Fall werden wir von den Banken bezahlt und erhalten bei erfolgreicher Finanzierung im Schnitt 1%-1,5% der Finanzierungssumme.