Micro Apartments Berlin kaufen | David Gramzow – Immobilien + Finanzierung

Micro Apartments in Berlin kaufen

Bei der aktuellen Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt stellen Micro Apartments gerade in Großstädten wie Berlin eine lukrative Anlagealternative für Investoren dar. Sie sind einerseits gefragt, andererseits vergleichsweise preisgünstig. David Gramzow unterstützt Sie beim Kauf, Verkauf und der Finanzierung von Micro Apartments.

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    Auswahl aktueller Kapitalanlagen

    Vermietetes 1-Zimmer-Apartment

    Kaufpreise: 179.900 Euro
    Flächen: 28,72m²
    Mieteinnahmen: 450 €
    Zustand: gepflegt
    provisionsfrei

    Ruhig und verkehrsgünstig

    Kaufpreise: 157.000 Euro
    Flächen: 31,90m²
    Mieteinnahmen: 316 €
    Zustand: gepflegt
    provisionsfrei

    Nachfrage nach Micro Apartments in Berlin steigt

    In Deutschland entwickelt sich der Trend hin zu Single-Haushalten. Laut einer Statista-Erhebung aus dem Jahr 2018 ist die Anzahl der Einpersonenhaushalte in der Bundesrepublik seit 1991 stetig gestiegen. 2018 lag der Wert bei 17,3 Millionen. Das sind 46 Prozent mehr als 17 Jahre zuvor. Damit zeigt sich deutlich, dass kleinere Apartments eine lukrative Anlagemöglichkeit sind. Vor allem in Metropolregionen wie Berlin herrscht eine große Nachfrage. Dabei sind Micro Apartments nicht nur für alleinstehende Berufstätige interessante Mietobjekte. Vor allem bei Studenten besteht ein großer Bedarf. Ein Blick in die Wohnungsgesuche zu Semesterbeginn zeigt deutlich, dass in Großstädten wie Berlin eine riesige Nachfrage nach bezahlbarem bedarfsgerechtem Wohnraum besteht. Besitzer von Micro Apartments können entsprechend mit langfristig sicheren Mieteinnahmen rechnen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Wohnungen beispielsweise von den eigenen Kindern während ihres Studiums genutzt werden können.

    Dadurch zeichnet sich ein Micro Apartment aus

    Micro Apartments sind verhältnismäßig schlicht und klein gehalten. Typisch sind Merkmale wie die folgenden:

    • Wohnfläche ca 25 m²
    • Kurze Wege zur Innenstadt
    • gute Verkehrsanbindung
    • teilweise mit Möbel
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    Unsere Leistungen

    David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Micro Apartments. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher. Käufer und Verkäufer profitieren von einer schnellen und transparenten Abwicklung.

    Ihre Vorteile

    • Auch für Menschen erschwinglich, die sich keine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung leisten können
    • Große Nachfrage vor allem in Großstädten
    • Eigennutzung möglich, z. B. von Kindern während ihres Studiums
    • Überschaubare Renovierungsarbeiten

    Risiken

    • Abhängigkeit von einem Mieter ohne Ausfallschutz
    • Einhaltung rechtlicher Neuerungen im Mieterschutz – Mietendeckel –
    • Negative Entwicklung der Lage führt zu einer Abwertung der Immobilie

    Der Gramzow-Tipp: Eine kleine Wohneinheit zur Kapitalanlage ist für viele Investoren der Einstieg zum nachhaltigen Aufbau von Vermögen. Hierbei ist insbesondere die Lage und die damit verbundene Vermietbarkeit ein entscheidendes Kriterium. In den letzten Jahren sind durch die positive Entwicklung einzelner Standorte auch kleinere Städte sowie  B- und C-Lagen interessant geworden. Lassen Sie sich hier jedoch vorher von einem erfahrenen Immobilienprofi beraten und kaufen Sie nicht die berühmte ,,Katze im Sack´´.

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    FAQ Micro Apartments in Berlin kaufen

    Worauf sollte ich beim Kauf achten?

    Eine zentrale Rolle spielt auch beim Micro Apartment die Lage. Will man beispielsweise eine Wohnung kaufen, die überwiegend von Studenten genutzt werden soll, sollte sich die Wohnung auch in der Nähe der Universität befinden. Darüber hinaus sind eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung wichtig.

    Welche Orte eignen sich gut für den Kauf eines Micro Apartments?

    Grundsätzlich gut geeignet sind Großstädte mit einem hohen Anteil an Single-Haushalten. Darüber hinaus sind vor allem Universitätsstädte wie Berlin und Heidelberg interessant für den Kauf eines Micro Apartments.

    Welche Personengruppen interessieren sich außer Studenten und Singles noch für Micro Apartments?

    Immer größere Bedeutung erlangen Micro Apartments auch bei der Vermietung an Berufspendler und Senioren. Der Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung steigt zunehmend und Pflegeheimplätze sind knapp. Ein Micro Apartment kann unter diesem Gesichtspunkt eine interessante Alternative sein.

    Wie hoch sind die Preise?

    Wer sich für den Kauf eines Micro Apartments entscheidet, muss je nach Ausstattung und Lage mit Kosten zwischen 150.000 und 300.000 Euro rechnen. Einsparungen sind beispielsweise durch energieeffiziente Sanierungen möglich, mit denen man von Investitionszuschüssen und günstigen Darlehen der KfW profitieren kann.