Warum sollten Sie ein Micro Apartment in Berlin kaufen?

  • Berlin zählt zu den Top 10 der beliebtesten Metropolen weltweit
  • Berlin gehört zu den Top 3 Standorten für Immobilieninvestments in Europa
  • fast die Hälfte alle Haushalte in Berlin sind 1-Personen Haushalte
  • Micro-Apartments sind geeignet für Studenten, Berufspendler und Singles
  • Investitionen bereits ab 170.000 Euro
  • 100% Finanzierung möglich bei einem regulären Einkommen

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David Gramzow
Geschäftsführender Gesellschafter

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Auswahl aktueller Kapitalanlagen

Berlin Steglitz

Kaufpreise: 189.900 - 199.900
Flächen: 32m² - 36m²
Mieteinnahmen: 320 Euro - 350 Euro
Zustand: gepflegt
Netto Rendite: 1,9% - 2,4%
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Berlin Kreuzberg

Kaufpreise: 199.900-219.900
Flächen: 30m² - 45m²
Mieteinnahmen: 300 Euro - 350 Euro
Zustand: gepflegt
Netto Rendite: 1,6% - 1,9%
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Berlin Treptow

Kaufpreise: 229.000 Euro - 279.000 Euro
Flächen: 34m² - 45m²
Mieteinnahmen: 460 Euro - 550 Euro
Zustand: gepflegt
Netto Rendite: 2,30 % - 2,76 %
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Berlin Friedrichshain

Kaufpreise: 219.000 Euro - 259.000 Euro
Flächen: 42m² - 49m²
Mieteinnahmen: 413 €
Zustand: gepflegt
Netto Rendite: 1,50% - 2,67%
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Nachfrage nach Micro Apartments in Berlin steigt

In Deutschland entwickelt sich der Trend hin zu Single-Haushalten. Laut einer Statista-Erhebung aus dem Jahr 2018 ist die Anzahl der Einpersonenhaushalte in der Bundesrepublik seit 1991 stetig gestiegen. 2018 lag der Wert bei 17,3 Millionen. Das sind 46 Prozent mehr als 17 Jahre zuvor. Damit zeigt sich deutlich, dass kleinere Apartments eine lukrative Anlagemöglichkeit sind. Vor allem in Metropolregionen wie Berlin herrscht eine große Nachfrage. Dabei sind Micro Apartments nicht nur für alleinstehende Berufstätige interessante Mietobjekte. Vor allem bei Studenten besteht ein großer Bedarf. Ein Blick in die Wohnungsgesuche zu Semesterbeginn zeigt deutlich, dass in Großstädten wie Berlin eine riesige Nachfrage nach bezahlbarem bedarfsgerechtem Wohnraum besteht. Besitzer von Micro Apartments können entsprechend mit langfristig sicheren Mieteinnahmen rechnen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Wohnungen beispielsweise von den eigenen Kindern während ihres Studiums genutzt werden können.

Dadurch zeichnet sich ein Micro Apartment aus

Micro Apartments sind verhältnismäßig schlicht und klein gehalten. Typisch sind Merkmale wie die folgenden:

  • Wohnfläche ca 25 m²
  • Kurze Wege zur Innenstadt
  • gute Verkehrsanbindung
  • teilweise mit Möbel
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Unsere Leistungen

David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Micro Apartments. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher. Käufer und Verkäufer profitieren von einer schnellen und transparenten Abwicklung.

Ihre Vorteile

  • Auch für Menschen erschwinglich, die sich keine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung leisten können
  • Große Nachfrage vor allem in Großstädten
  • Eigennutzung möglich, z. B. von Kindern während ihres Studiums
  • Überschaubare Renovierungsarbeiten

Risiken

  • Abhängigkeit von einem Mieter ohne Ausfallschutz
  • Einhaltung rechtlicher Neuerungen im Mieterschutz – Mietendeckel –
  • Negative Entwicklung der Lage führt zu einer Abwertung der Immobilie

Der Gramzow-Tipp: Eine kleine Wohneinheit zur Kapitalanlage ist für viele Investoren der Einstieg zum nachhaltigen Aufbau von Vermögen. Hierbei ist insbesondere die Lage und die damit verbundene Vermietbarkeit ein entscheidendes Kriterium. In den letzten Jahren sind durch die positive Entwicklung einzelner Standorte auch kleinere Städte sowie  B- und C-Lagen interessant geworden. Lassen Sie sich hier jedoch vorher von einem erfahrenen Immobilienprofi beraten und kaufen Sie nicht die berühmte ,,Katze im Sack´´.

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FAQ Micro Apartments in Berlin kaufen

Worauf sollte ich beim Kauf achten?

Eine zentrale Rolle spielt auch beim Micro Apartment die Lage. Will man beispielsweise eine Wohnung kaufen, die überwiegend von Studenten genutzt werden soll, sollte sich die Wohnung auch in der Nähe der Universität befinden. Darüber hinaus sind eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung wichtig.

Welche Orte eignen sich gut für den Kauf eines Micro Apartments?

Grundsätzlich gut geeignet sind Großstädte mit einem hohen Anteil an Single-Haushalten. Darüber hinaus sind vor allem Universitätsstädte wie Berlin und Heidelberg interessant für den Kauf eines Micro Apartments.

Welche Personengruppen interessieren sich außer Studenten und Singles noch für Micro Apartments?

Immer größere Bedeutung erlangen Micro Apartments auch bei der Vermietung an Berufspendler und Senioren. Der Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung steigt zunehmend und Pflegeheimplätze sind knapp. Ein Micro Apartment kann unter diesem Gesichtspunkt eine interessante Alternative sein.

Wie hoch sind die Preise?

Wer sich für den Kauf eines Micro Apartments entscheidet, muss je nach Ausstattung und Lage mit Kosten zwischen 150.000 und 300.000 Euro rechnen. Einsparungen sind beispielsweise durch energieeffiziente Sanierungen möglich, mit denen man von Investitionszuschüssen und günstigen Darlehen der KfW profitieren kann.

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