WIR VERKAUFEN IHR HAUS IN BERLIN. SICHER UND EFFIZIENT DURCH GEPRÜFTE KÄUFER.

Wenn Sie Ihr Haus in Berlin verkaufen möchten und dabei auf Tempo setzen, ist klar: Der richtige Plan und professionelle Unterstützung sind entscheidend. Hier erfahren Sie, welche Maßnahmen den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen.

1. Marktwerte exakt kennen & realistischen Preis festlegen

– Ein marktgerechter Angebotspreis ist der Schlüssel: Wer zu hoch startet, verzögert den Verkauf deutlich

– Online-Bewertungen plus Makler-Gutachten bieten solide Orientierung und vermeiden überzogene Preisansätze

2. Professionelle Vermarktung mit Reichweite & Qualität

– Makler mit starken Netzwerken und digitaler Reichweite verkaufen erfahrungsgemäß schneller

– Hochwertige Fotos, Grundrisse, Exposé und gezielte Online-/Offline-Portale erhöhen Sichtbarkeit und Anfragen

3. Direktankauf & Schnellkäufer nutzen

Angebote wie „Direktankauf“ sichern oft eine Rückmeldung innerhalb von 24–48 Stunden – ideal, wenn Tempo wichtiger ist als Maximalpreis

Vorteil: Weniger Besichtigungstourismus, schnelle Entscheidung ohne Inserate

4. Zustand optimieren & Immobilien-Staging

Kleinreparaturen, Renovierungen und professionelle Präsentation (Staging) führen zu deutlich attraktiverer Kaufwahrnehmung

Schöner Eindruck = schnellere Entscheidungsprozesse bei Interessenten

5. Kaufinteressenten aktiv betreuen & geprüfte Käufer

Frühzeitige Bonitätsprüfung selektiert ernsthafte Interessenten und vermeidet lange Besichtigungsschleifen

Regelmäßige Kommunikation und individuelle Besichtigungen statt Sammel-(Open-House)-Terminen

6. Rechtliche & organisatorische Vorbereitung

Vollständige Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Rechnungen etc.) sparen Zeit im Notarverfahren

Klare Abläufe zur Kaufabwicklung und Verzahnung mit Notar minimieren Verzögerungen

🗓️ Realistische Zeitrahmen & Erwartungen

Durchschnittlicher Hausverkauf in Berlin dauert 6–12 Monate – mit Makler und Direktankäufen können Sie deutlich schneller sein.

Direkte Verkäufe an Investoren oder Plattformen können schon innerhalb weniger Wochen oder Tage abgeschlossen werden.

✅ Fazit – Ihr schneller Verkaufsfahrplan

– Marktrecherche & Preisfestlegung: Online-Tools & lokale Makler nutzen

– Hochwertige Vermarktung: Exposé, Fotos & breite Portalauswahl

– Direktanbieter prüfen: Rückmeldung oft binnen 1–2 Tagen

– Objektzustand optimieren: Renovieren, Staging & Sauberkeit

Interessensteuerung: Bonitätsprüfung & individuelle Besichtigungen

– Unterlagen & Notar vorbereitet: Maximale Effizienz sichern

🔎 Ihr nächster Schritt

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Wenn Sie Ihr Haus in Berlin verkaufen, fallen für Sie als Verkäufer einige Kosten an – während andere vom Käufer übernommen werden. Hier erfahren Sie, welche Zahlungen auf Sie zukommen und wie Sie strategisch planen können:

🧾 1. Maklerprovision

Seit Dezember 2020 erfordert es bei Wohnhausverkäufen, dass Verkäufer und Käufer die Provision hälftig teilen (§ 656c BGB) – in Berlin häufig 3,57 % inkl. MwSt. für jede Partei.

Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € beträgt Ihr Anteil somit ca. 17.850 €.

⚖️ 2. Notar‑ und Grundbuchkosten

Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer. Dennoch können kleinere Gebühren für Sie anfallen – z. B. für die Löschung einer Grundschuld (ca. 0,5 % des Kaufpreises).

Insgesamt müssen Sie mit 0,5–1 % des Kaufpreises rechnen, falls Sie an den Kosten beteiligt sind.

🏦 3. Spekulationssteuer

Fällt nur an, wenn das Haus innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde (§ 23 EStG).

Die Steuer wird im Rahmen Ihrer Einkommensteuer erhoben und hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.

🔍 4. Weitere mögliche Kosten

Auslagen für Löschungsnachweise oder Gebühren zur Bauabnahme können entfallen – meist gering (< 1 % des Kaufpreises). Renovierungs-, Energieausweis- oder Sanierungskosten sind nicht verpflichtend, können aber Voraussetzung für einen schnelleren Verkauf und bessere Preiskonditionen sein. 📊 5. Gesamtüberblick – Was kostet Sie der Verkauf? Kostenart Wer zahlt? Betrag (Bsp. bei 500.000 €) Maklerprovision Verkäufer (½ Anteil) ≈ 17.850 € (3,57 %) Notar-/Grundbuchkosten Käufer (teilweise Verkäufer) bis ≈ 5.000 € (0,5–1 %) Spekulationssteuer Verkäufer (bei Spekulation) abhängig vom persönlichen Steuersatz Zusatzaufwendungen Verkäufer (optional) variabel, z. B. Renovierung Grunderwerbsteuer (6 %) fällt ausschließlich für den Käufer an (gesetzlich geschuldet). ✅ Fazit: Ihr finanzieller Spielraum als Verkäufer Mul­ti­plizieren Sie den Verkaufspreis mit 3,57 %, um Ihren Makleranteil zu berechnen. Zusätzlich können geringe Notar- oder Löschungsgebühren anfallen. Eine mögliche Spekulationssteuer wirkt sich nur bei kurzfristigem Verkauf und Gewinn aus. Im Ergebnis: Ihre Verkaufsnebenkosten bleiben moderat, während Käufer ihre Nebenkosten tragen müssen – darunter die Grunderwerbsteuer von 6 % in Berlin. 🔎 Ihr nächster Schritt: Optimiert verkaufen 🧩 Wollen Sie wissen, wie sich diese Kosten auf Ihren Nettogewinn auswirken und ob ein provisionsfreier Verkauf möglich ist? 👉 Nutzen Sie jetzt unser kostenloses Wertgutachten und klären Sie alle Kosten einfühlsam & transparent:

Wenn Sie Ihr Haus in Berlin verkaufen, spielt die Wahl des richtigen Stadtteils eine zentrale Rolle. In Top-Lagen erzielen Sie deutlich höhere Preise – hier sind die Bezirke, in denen sich der Verkauf besonders lohnt:

✅ 1. Mitte – das Spitzenreiter-Viertel

In Berlin-Mitte liegt der durchschnittliche Hauspreis bei gut 6.930 €/m², was angesichts der zentralen Lage hervorragende Verkaufspreise ermöglicht.

Neubauten können sogar über 8.000 €/m² erzielen.

✅ 2. Prenzlauer Berg & Charlottenburg

Prenzlauer Berg folgt mit rund 6.520 €/m².

Charlottenburg erzielt ähnliche Werte, mit durchschnittlichen 5.610 €/m² bei bestehenden Häusern.

Beide Bezirke punkten mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.

✅ 3. Friedrichshain-Kreuzberg & Tiergarten

In Friedrichshain liegen die Preise bei ca. 5.900 €/m², in Kreuzberg etwa 5.870 €/m².

Tiergarten, mit starken Anbindungsvorteilen, erzielt im Schnitt 5.420 €/m².

Ideal für Käufer, die Urbanität und kurze Wege bevorzugen.

✅ 4. Zehlendorf & Wilmersdorf

In Steglitz-Zehlendorf, z. B. Zehlendorf, zahlen Käufer ca. 5.420 €/m², in Wilmersdorf etwa 5.800 €/m².

Diese klassischen, grünen Wohnlagen bieten eine ruhige Alternative zur Innenstadt – beliebt bei Familien und Senioren.

✅ 5. Aufsteiger-Bezirke: Neukölln & Lichtenberg

Neukölln: ca. 4.300 €/m² – mit attraktivem Renditepotenzial für Käufer.

Lichtenberg liegt um 4.240 €/m², ebenfalls beliebt bei jungen Familien und Berufseinsteigern.

Diese Bezirke bieten Wachstumsspielraum – ideal für Investoren oder verkaufsbereite Eigentümer.

📊 Vergleich: Preisniveau nach Bezirkskategorie
Stadtteil Ø-Preis €/m²
Mitte 6.930
Prenzlauer Berg 6.520
Charlottenburg 5.610
Friedrichshain 5.900
Kreuzberg 5.870
Tiergarten 5.420
Zehlendorf 5.420
Wilmersdorf 5.800
Lichtenberg 4.240
Neukölln 4.300

💡 Fazit: Diese Bezirke eignen sich für Ihren Hausverkauf

Top-Lagen (Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg) – maximale Verkaufspreise und stabile Nachfrage.

Gute Lage, gute Preise (Wilmersdorf, Tiergarten) – ausgewogener Markt.

Aufsteiger-Bezirke (Lichtenberg, Neukölln) – sehr gute Verkaufschancen mit Wachstumspotenzial.

Wenn Sie Ihr Haus in Berlin verkaufen wollen, lohnt sich eine genaue Prüfung Ihres Stadtteils – gezielte Standortkommunikation stärkt Ihr Exposé und erhöht Ihre Verkaufschancen.

🔎 Ihr nächster Schritt

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Wir verkaufen auch Immobilien außerhalb von Berlin. Allerdings muss dann der Aufwand im Verhältnis zur Provision stehen. Einzelheiten können wir gern in einem persönlichem Gespräch besprechen.

Abhängig von dem Objekt, benötigen wir eine Vielzahl von Unterlagen. Eine genaue Auflistung können wir Ihnen erst dann geben, wenn wir uns einen ersten Eindruck von der Immobilie gemacht haben.