WIR VERKAUFEN IHRE WOHNUNG IN BERLIN. SICHER UND EFFIZIENT DURCH GEPRÜFTE KÄUFER.

Diese Entscheidung kann großen Einfluss auf den Verkaufserfolg, den Preis und den Ablauf nehmen. Hier erfahren Sie, worauf es ankommt und welche Vor- und Nachteile der private Wohnungsverkauf in Berlin hat.

1. Wohnung verkaufen in Berlin: Privatverkauf im Überblick

Viele Eigentümer spielen mit dem Gedanken, ihre Wohnung in Berlin privat zu verkaufen. Die Motivation ist meist klar: Sie möchten die Maklerprovision sparen und möglichst viel vom Verkaufserlös behalten. Doch ist das immer die beste Wahl?

Der Berliner Immobilienmarkt ist stark umkämpft. Die Nachfrage ist zwar hoch, doch Käufer sind anspruchsvoll und kennen die Marktpreise sehr genau. Fehler beim Privatverkauf können teuer werden. Wer ohne professionelle Unterstützung verkauft, muss sich um alles selbst kümmern: Von der Wertermittlung, über die Erstellung eines rechtssicheren Exposés, bis zur Koordination von Besichtigungen und der Verhandlung mit Interessenten.

2. Die größten Herausforderungen beim Privatverkauf

– Marktgerechte Preisfindung: Eine falsche Preisvorstellung kann dazu führen, dass deine Wohnung entweder lange am Markt bleibt oder unter Wert verkauft wird.

– Vermarktung: Ohne Reichweite auf Immobilienportalen oder einem bestehenden Netzwerk erreichen viele private Anbieter nicht genügend potenzielle Käufer.

– Rechtliche Fallstricke: Kaufverträge, Energieausweis, Grundbuch – rechtliche Fehler können zu erheblichen Problemen führen.

– Zeitaufwand und Organisation: Alle Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen bei dir zusammen. Das kostet Zeit und Nerven.

3. Wohnung verkaufen in Berlin mit Makler – die Vorteile

Ein erfahrener Immobilienmakler aus Berlin nimmt dir die gesamte Organisation ab. Professionelle Makler kennen die aktuellen Marktpreise, übernehmen die Erstellung des Exposés und sorgen für eine optimale Präsentation deiner Wohnung auf allen wichtigen Plattformen. Außerdem begleiten sie dich durch den gesamten Verkaufsprozess und minimieren das Risiko rechtlicher Fehler.

Viele Käufer bevorzugen den Kauf über Makler, da sie professionelle Unterlagen erwarten und eine sichere Abwicklung wünschen. Auch beim Verkaufspreis erzielen Makler meist höhere Ergebnisse – oft übersteigt der Mehrerlös die eingesparte Provision.

4. Fazit: Wohnung in Berlin verkaufen – privat oder mit Makler?

Der Verkauf einer Wohnung in Berlin ist anspruchsvoll und zeitintensiv. Wer sich alle Aufgaben zutraut, kann die Wohnung privat verkaufen – sollte sich aber auf einen hohen Aufwand und mögliche Risiken einstellen. Mit einem erfahrenen Makler an deiner Seite profitierst du von Fachwissen, Zeitersparnis und meist auch einem besseren Verkaufspreis.

Sie möchten Ihre Wohnung in Berlin verkaufen? Lassen Sie sich kostenlos beraten und erfahren Sie, wie Sie mit professioneller Unterstützung den maximalen Verkaufserfolg erzielen.

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Hier finden Sie aktuelle Zahlen (Stand 2025) für verschiedene Bezirke – das stärkt Ihre Verkaufsstrategie und Positionierung.

🏘️ Durchschnitt für Berlin gesamt

Laut McMakler liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei 4 765 €/m² – mit Spannbreiten von 2 263 € bis 13 162 €/m².

Engel & Völkers nennt einen glatten Schnitt von 5 388 €/m², bei einem Zuwachs von rund +2 % gegenüber dem Vorjahr.

🧾 Preisentwicklung im Jahresvergleich

Bei McMakler stieg der durchschnittliche Wohnungspreis innerhalb eines Jahres um +4,37 %, auf Quartalssicht um +2,35 %.

Engel & Völkers bestätigt ein moderates Wachstum mit +2,02 % zum Vorjahr.

🏙️ Preise nach Bezirk – ein genauer Blick

Bezirk Ø Preis/m² Spanne günstige – teure Wohnungen
Mitte 6 905 €/m² 4 705 – 11 721 €/m²
Friedrichshain & Kreuzberg 5 994 €/m² 4 185 – 10 415 €/m²
Charlottenburg-Wilmersdorf 5 930 €/m² 3 511 – 13 162 €/m²
Neukölln 5 866 €/m² 3 639 – 9 254 €/m²
Wedding 5 086 €/m² 3 485 – 8 983 €/m²

💎 Spitzenwertlagen und Luxussegment

Im gehobenen Segment von Mitte verlangen einzelne Anbieter sogar über 8 295 €/m² – Tendenz steigend.

Der Standardbestand in zentralen Bezirken liegt über 6 000 €/m²; so kostet etwa eine typische Bestandswohnung in Mitte etwa 409 000 €.

📈 Marktprognose & aktuelle Tendenzen

Nach starken Einbrüchen 2023, verzeichnen Metropolen wie Berlin seit Frühjahr 2024 wieder jährliche Preisanstiege von teils +1,6 %–+2,0 %. Experten erwarten, dass sich 2025 ein Preisanstieg von über 2 % fortsetzt.

Fazit für Ihre Verkaufsplanung

Gesamtdurchschnitt: ca. 4 800–5 400 €/m² (je nach Quelle)

Zentrale Lagen (z. B. Mitte): 6 900 €/m² im Schnitt, bis > 8 000  €/m² möglich

Typische Bestandswohnungen: meist über 6 000 €/m², Neubauten höher

Bezirksunterschiede beachten – Ihr konkreter Standort entscheidet

🔧 Ihr nächster Schritt

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So gestalten Sie den Prozess sicher und effizient.

1. Vorbereitung & Unterlagen

Vor dem offiziellen Vermarktungsstart benötigen Sie diese Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Baupläne, Flurkarte, Wohnungseigentümer-Protokolle, Wirtschafts- und Nebenkostenabrechnungen – bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietverträge.

❗ Fehlende Unterlagen verzögern den Verkaufsprozess erheblich.

2. Marktanalyse & Preisfindung

Zur Ermittlung eines marktgerechten Preises vergleichen wir ähnliche Wohnungen in Berlin und ziehen professionelle Marktexperten oder Online-Tools hinzu. Makler arbeiten oft mit anerkannten Bewertungsverfahren wie ImmoWertV.

Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend – oberhalb riskieren Sie, dass Ihre Wohnung verkaufen Berlin zu lange dauert.

3. Exposé-Erstellung & Vermarktung

Ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Fotos, Grundrissen und Beschreibungen ist die Grundlagen. Zusätzlich verwenden wir Immobilienportale und soziale Medien, um möglichst viele Interessenten zu erreichen.

4. Interessenten selektieren & Besichtigungen

Wir sammeln die Anfragen, filtern diese anhand der Bonität und der Selbstauskunft. Im Anschluss planen wir individuelle Besichtigungstermine.

5. Verhandlungen & Kaufvertragsvorbereitung

Wir führen für Sie Preisverhandlungen – bleiben Sie realistisch, aber flexibel.

Sobald Sie sich für einen Käufer entschieden haben, bereitet der Notar den Kaufvertrag vor – inklusive Auflassungsvormerkung, Zahlungsmodalitäten und Lastenübergang.

6. Notartermin & Vertragsabschluss

Der Kaufvertrag wird im Beisein beider Parteien beim Notar beurkundet. Rechtliche Erläuterung sind Bestandteil. Anschließend erfolgt die Zahlung und die Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird eingetragen.

7. Übergabe & Abschluss

Nach Zahlung und Eintrag der Eigentumsübertragung erfolgt die Schlüsselübergabe – idealerweise mit Übergabeprotokoll. Vergessen Sie nicht, Vermieter oder Hausverwaltung, Versicherungen und Behörden zu informieren.

🎯 Fazit: Ihr Weg zur erfolgreichen Wohnungsveräußerung in Berlin

Wenn Sie Ihre Wohnung in Berlin verkaufen wollen, profitieren Sie von einem klar strukturierten Verkaufsprozess:

✅ Vollständige Unterlagen bereitlegen

✅ Marktpreis ermitteln

✅ Professionelles Exposé & Reichweite

✅ Interessenten selektieren

✅ Kaufverhandlung & Notartermin

✅ Schlüsselübergabe & Abschluss

Wir unterstützten Sie dabei und übernehmen alle genannten Schritte. Das beschleunigt den Ablauf und mindert Risiken. Erwägen Sie in jedem Fall eine Maklerberatung, um alle Schritte effizient und sicher zu steuern.

🔔 Ihr nächster Schritt

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Der Verkaufsprozess ist anspruchsvoller als bei einer leeren Wohnung – mit folgenden beteiligten Schritten.

🗝️ 1. Mietverträge, Mieterrechte & Vorkaufsrecht

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist rechtlich erlaubt, jedoch bleibt der Mietvertrag nach dem Käuferwechsel bestehen – es gilt das Prinzip „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB).

Informieren Sie den aktuellen Mieter frühzeitig über Ihre Verkaufsabsicht und vereinbaren Sie Besichtigungstermine mindestens 24 bis 48 Stunden im Voraus während üblicher Zeiten – maximal einmal pro Woche möglich.

In Berlin haben Mieter unter bestimmten Bedingungen ein Vorkaufsrecht, besonders bei der Umwandlung in Sondereigentum. Dieses beträgt in der Regel zwei Monate ab Vertragsangebot.

📄 2. Unterlagen & Dokumentation

Stellen Sie dem Käufer vollständige Unterlagen bereit: aktuelle Mietverträge, Nachweise über Kaution, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis und Grundbuchauszug.

Empfehlenswert ist auch eine Übergabedokumentation des aktuellen Wohnzustands – wichtig für den Vertragsabschluss und spätere Abrechnungen.

📊 3. Marktpreisfindung & Renditekalkulation

Der Verkaufspreis richtet sich bei vermieteten Wohnungen häufig nach der erzielbaren Nettorendite (z. B. 3 %) statt allein nach qm-Marktwerten. Eine Marktwertermittlung durch einen Experten (z. B. Makler) hilft, ein realistisches Angebot zu erzielen und sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer zu erreichen.

👥 4. Zielgruppen & Vermarktung

Eine vermietete Wohnung spricht vor allem Kapitalanleger an – für Selbstnutzer ist sie in der Regel weniger attraktiv.

Legen Sie bei der Vermarktung besonderen Wert auf Angaben zur aktuellen Miete, Mietvertragspunkte und Betriebskosten – damit Anleger sofort erkennen, welche Rendite möglich ist.

✍️ 5. Kaufvertrag & Notartermin

Im Kaufvertrag müssen Mietverhältnisse, Miethöhe, Kaution, Betriebskostenregelung und Übergaberegeln klar definiert sein.

Achten Sie darauf, dass Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder Nebenkosten den rechtlichen Vorgaben entsprechen – ungültige Klauseln können zu späteren Problemen führen.

Der Notartermin ist erforderlich zur Beurkundung und Eintragung der Auflassungsvormerkung ins Grundbuch.

💶 6. Steuern & Spekulationsfrist

Wenn die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach Kauf verkauft wird, fällt Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn an – es sei denn, Sie haben sie selbst genutzt.

Klären Sie im Vorfeld steuerliche Fragen mit einem Steuerberater, vor allem bei vermieteten Kapitalanlagen .

✅ 7. Übergabe & Abschluss

Nach Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch und vollständiger Zahlung erfolgt die Schlüsselübergabe, idealerweise mit einem schriftlichen Übergabeprotokoll.

Informieren Sie Hausverwaltung, Versicherungen und relevante Behörden rechtzeitig.

Ihr exakter Prozess‑Fahrplan beim Verkauf Ihrer vermieteten Wohnung in Berlin:

– Mieter informieren & Besichtigungstermine abstimmen

– Vorkaufsrecht klären

– Unterlagen (Mietvertrag, Kaution, Nebenkosten, Energieausweis, Grundbuch, Zustandsdokumentation) bereithalten

– Marktpreis & Rendite kalkulieren – ggf. mit Expert*in

– Zielgruppenorientiert vermarkten – v. a. an Kapitalanleger

– Kaufvertrag vom Notar aufsetzen inkl. Mietbedingungen & Kautionsregelung

– Notartermin & Grundbucheintrag

– Schlüsselübergabe & Abschlussprotokoll

🎯 Fazit

Wenn Sie Ihre vermietete Wohnung in Berlin verkaufen, benötigen Sie mehr als nur Standardunterlagen – rechter Mietschutz, Vorkaufsrecht, Renditeorientierung und korrekte vertragliche Regelung sind entscheidend. Eine professionelle Begleitung durch Makler und Steuerberater reduziert Risiken und kann den Verkaufserlös steigern.

Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung zur optimalen Abwicklung Ihres Wohnungsverkaufs in Berlin.

Hier erfahren Sie, welche Steuern infrage kommen und wie Sie diese optimal berücksichtigen können.

1. Spekulationssteuer (§ 23 EStG)

Wann fällt die Spekulationssteuer an?

Sie ist fällig, wenn Sie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen, sofern die Wohnung nicht selbst genutzt wurde.

Die Frist beginnt mit der Beurkundung des Kaufvertrags.

Ausnahmen:

Keine Steuer, wenn Sie die Wohnung mindestens im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben.

Bei Erbschaft oder Schenkung zählt der Übernahmedatum des ursprünglichen Eigentümers.

Berechnung:
Gewinn = Verkaufspreis – (Anschaffungskosten + Kauf‑ und Verkaufskosten)

Auf diesen Gewinn wird Ihr persönlicher Einkommensteuersatz angewendet – beispielsweise: 6 000 € Gewinn × 40 % = 2 400 € Steuer.

2. Einkommensteuer auf Veräußerungsgewinn

Die Spekulationssteuer ist keine separate Abgabe – sie wird über die Einkommensteuer im Zuge der Veräußerung erfasst. Der Gewinn ist steuerpflichtig, wird Ihrem zu versteuernden Einkommen hinzugerechnet und mit Ihrem individuellen Steuersatz belastet.

3. Grunderwerbsteuer

Obwohl sie vom Käufer bezahlt wird, beeinflusst sie Ihren Verkaufsvertrag: In Berlin beträgt der Satz 6 % des Kaufpreises.
Das Notariat meldet den Verkauf ans Finanzamt, das eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt – Voraussetzung für die Grundbucheintragung.

4. Grundsteuer

Nach dem Eigentümerwechsel entsteht dem neuen Eigentümer eine laufende Grundsteuerpflicht – dies ist keine Verkaufssteuer, aber oft ein Thema in Kaufverhandlungen.

5. Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten

Spekulationssteuer umgehen:

Verkauf nach 10 Jahren, oder

Selbstnutzung im Verkaufsjahr und in den zwei davor.

Veräußerungskosten absetzen:
Maklergebühren, Renovierungen, Notar‑ und Grundbuchkosten mindern den Gewinn.

Erbfall/Schenkung: Fristen laufen mit dem ursprünglichen Kauf des Vorgängers.

Drei‑Objekt‑Regel: Verkauf von mehr als drei Immobilien in fünf Jahren kann als gewerblich gelten.

6. Steuerberatung empfohlen

Die Finanz-Tipps empfehlen eine frühzeitige steuerliche Beratung – z. B. mit Tools wie WISO Steuer – besonders ab Gewinn über 1 000 € für die Spekulationssteuer-Erklärung.

Fazit: Ihre Steuerpflicht beim Verkauf einer Wohnung in Berlin

Spekulationssteuer: fällig bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren mit Gewinn – Steuer nach persönlichem Einkommensteuersatz

Ausnahmen: Eigennutzung (Verkaufsjahr + zwei Vorjahre) oder Verkauf nach 10 Jahren

Verrechenbare Kosten: Makler, Notar, Renovierungen mindern den Gewinn

Grunderwerbsteuer: 6 % wird vom Käufer bezahlt, beeinflusst aber Vertragsgestaltung

Wenn Sie Ihre Wohnung in Berlin verkaufen, achten Sie auf diese Steuerregeln. Eine fundierte steuerliche und rechtliche Begleitung hilft Ihnen, Ihre Gewinne bestmöglich zu sichern.

🔎 Ihr nächster Schritt

Lassen Sie sich kostenfrei beraten und sichern Sie sich marktgerechten Verkaufserfolg mit maximalem steuerlichen Vorteil: Wohnung verkaufen Berlin