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Denkmalimmobilien kaufen

Die Nachfrage nach Denkmalimmobilien in guten Lagen schnellt in die Höhe. Das gilt vor allem in Metropolen wie Berlin, Frankfurt und Köln, aber auch die neuen Bundesländer weisen mit Großstädten wie Leipzig, Dresden und Chemnitz eine starke Entwicklung auf. Das liegt nicht nur an steuerlichen Vorteilen, sondern auch an vergleichsweise hohen Renditen und zahlreichen weiteren Vorteilen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Denkmalimmobilie sind oder eine Denkmalimmobilie verkaufen wollen, sind Sie bei David Gramzow genau richtig. Wir unterstützen Sie bei Ankauf, Verkauf und Finanzierung.

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Nachfrage nach Denkmalimmobilien steigt

Florierende Großstädte wie Berlin weisen einen vergleichsweise großen Anteil an Altbauten und Denkmalimmobilien auf. Hinzu kommt der durch den anhaltend starken Zuzug steigende Mietwohnungsbedarf, der durch die geplanten Neubauvorhaben nicht gedeckt werden kann. Entsprechend werden Altbauten und Denkmalimmobilien langfristig ein zentrales Mittel zur Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum sein.

Unsere Leistungen

David Gramzow unterstützt Sie bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Denkmalimmobilien. Wir bieten Immobilienfinanzierung und –vermarktung aus einer Hand an und können unseren Eigentümern so ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessanten anbieten. Auf diese Weise reduziert sich die Anzahl der Interessenten deutlich und wir stellen einen diskreten und reibungslosen Vermarktungsablauf sicher. Käufer und Verkäufer profitieren von einer schnellen und transparenten Abwicklung.

Ihre Vorteile

  • Eigentlich Wohnwert mindernde Faktoren wie die energetische Beschaffenheit werden nicht berücksichtigt, wenn die zur Beseitigung des Mangels notwendige Modernisierung in Konflikt mit den Denkmalschutzauflagen steht.
  • Extras wie höhere Räume und Stuckaturen stellen für Bewohner oft einen besonderen Reiz dar, der den individuellen Wohnwert der Immobilie erhöht.
  • Eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage mindert Ihre Steuerlast.
  • Wenn Sie die Immobilie vermieten, können Sie anfallende Modernisierungskosten zur Sanierung steuerlich über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben.
  • Wenn Sie Eigennutzer sind, können Sie 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend machen.

Unsere Denkmalimmobilien

FAQ

Für wen lohnt sich der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie?

Um die steuerlichen Möglichkeiten in vollem Umfang nutzen zu können, sind Denkmalimmobilien vor allem für Personen mit entsprechender Steuerlast empfehlenswert. Aus Erfahrung können wir sagen, dass vor allem Gutverdiener mit hohem Bruttoeinkommen von einer Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie profitieren. Genaueres lässt sich nach einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsprüfung sagen.

Ist geplant, die Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung auf Denkmalimmobilien abzuschaffen?

Die Abschreibung auf Denkmalimmobilien ist in der steuerlichen Gesetzgebung geregelt. Aktuell gibt es keine Anzeichen dafür, die steuerlichen AfA-Möglichkeiten anzupassen.

Was geschieht mit der Abschreibung, wenn der Verkauf der denkmalgeschützten Immobilie innerhalb der AfA-Frist von 12 Jahren erfolgt?

Die steuerliche AfA kann nur der Erstkäufer einer denkmalgeschützten Immobilie nutzen. Wenn die Immobilie innerhalb der AfA-Frist verkauft wird, kann der neue Erwerber die Möglichkeiten der Abschreibung nicht nutzen. Es besteht keine Möglichkeit, die AfA weiterzugeben.

Wie hoch ist die Abschreibung (AfA) einer Denkmalimmobilie?

Die Vorgaben zur Höhe der Abschreibung sind in § 7 EStG geregelt. Demnach können Kapitalanleger 8 Jahre lang 9 Prozent sowie 4 Jahre 7 Prozent auf die Wiederherstellungskosten der Denkmalschutzimmobilie als Sonder-AfA geltend machen. Darüber hinaus ist auch eine Abschreibung auf die denkmalgeschützte Altsubstanz möglich. Dabei können nach § 7 Abs. 4 EStG 2,5 Prozent auf die Altsubstanz als lineare AfA abgeschrieben werden. Auch Eigennutzer können die AfA in Anspruch nehmen. Sie können 10 Jahre 9 Prozent der Sanierungskosten der Denkmalschutzimmobilie gem. § 10f EStG als Abschreibung geltend machen.

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